С 9 по 16 декабря 2014 года индекс «Крыши» в Астане упал с 1 936 до 1 885 у. е. за квадрат на фоне существенного снижения количества предложений (более чем на 2500). Интересно, что за эти семь дней количество объявлений, цена которых существенно отличалась от средней (и по этой причине они не участвовали в вычислении индекса) составило 1 205 — это намного больше, чем обычно (от 20 до 700 объявлений в разное время). Рассмотрим изменения средних цен подробнее.

Ожидания продавцов снижаются

Все форматы показали спад как по ценам, так и по количеству предложений: ожидания продавцов 1-комнатных квартир снизились на 15 у. е. за квадрат, количество предложений упало на 347; цены предложения на 2-комнатные упали на 63 у. е., но и количество предложений снизилось на 898; также в минусе 3-комнатные (— 33 у. е., — 470 предложений). Исключением стали 4-комнатные квартиры — они подорожали на 12 у. е. за квадрат, несмотря на то что количество предложений снизилось на 58.

За монолит просят больше

Похожей схеме соответствуют и типы строений: они тоже ушли в минус по ценам и количеству предложений. Но данные последнего индикатора вызывают определённый интерес. Например, за квартиры в кирпичных домах продавцы стали просить на 51 у. е. за квадрат меньше, но при этом и количество предложений резко сократилось: сразу на 1 243. Средние отрицательные показатели у панельных домов: — 27 у. е. за 1 кв. м, — 89 предложений за неделю. Монолитные дома держат марку, квартиры в таких домах стали дешевле всего на 7 у. е., хотя количество предложений снизилось на 963.

1-комнатные дорожают, 4-комнатные дешевеют

Детальное изучение ситуации показывает, что, вероятнее всего, цены держат продавцы 1-комнатных квартир в монолитках: средние цены предложения прибавили 21 у. е. за квадрат при снижении предложений на 141. Остальные форматы квартир и типы строений сохраняют минусовый баланс между ценами и предложениями. Но наиболее сильное снижение средних цен предложения показали 4-комнатные в панели: — 181 у. е. за квадрат и всего — 2 предложения за неделю.

В Сарыаркинском больше, в Есильском дороже

Средние цены и количество предложений по районам распределились следующим образом: в Алматинском средняя цена снизилась на 56 у. е. за квадрат, а количество предложений снизилось на 847. Также на 37 у. е. опустилась средняя цена в Сарыаркинском районе, а количество предложений уменьшилось на 143. Традиционно менее всего подешевели квартиры в Есильском районе столицы: всего на 28 у. е. за квадрат при снижении предложений на 772.

Тем временем в Алматы на минувшей неделе индекс вырос, а количество предложений увеличилось, что довольно необычно для предпраздничного периода.

 

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».