Все регионы 

В Алматы подешевели 1-комнатные в монолите

Статьи: В Алматы подешевели 1-комнатные в монолите
Автор: Инна Пчелянская | Фото: alatoday.info

В Алматы с 28 октября по 4 ноября 2014 года индекс «Крыши» упал на 68 у. е. за 1 кв. м и составил 1 923 у. е. — снова возврат к предыдущим показателям, в частности, к предпоследней неделе октября (21.10.2014 года индекс составлял 1 926 у. е. за квадрат). При этом количество предложений тоже уменьшилось — на 4 218, с 31 015 предложений на прошлой неделе до 26 797 на этой.

Рассмотрим подробнее, как изменился индекс по форматам квартир и типам строения, какие районы в этом смысле наиболее отличились.

Форматы и типы строения

Изменения по форматам на первый взгляд значительные. Так, меньше всего просили продавцы 3-комнатных квартир (— 111 у. е. за квадрат). Затем идут 4-комнатные (просадка на 41 у. е.), 1-комнатные (— 11. у. е.) и 2-комнатные квартиры (— 3 у. е. за квадрат). Однако это снижение цен предложения произошло на фоне почти повсеместной просадки количества предложений: в значительном минусе 2- и 3-комнатные квартиры, здесь снижение составило — 97 и — 1 245 предложений соответственно. Обоснованно говорить о тенденции снижения цен предложения можно только в случае 1-комнатных и 4-комнатных квартир, так как выборка квартир такого формата увеличилась на 228 и 99 предложений соответственно. Изменения цен предложения по типам строения показывают неплохой минус. Так, на прошедшей неделе уменьшились аппетиты продавцов квартир в монолитных домах (— 136 у. е. за квадрат) и совсем немного в кирпичных (— 11 у. е. за 1 кв. м) и панельных домах (— 5 у. е. за 1 кв. м).

Подешевели 1-комнатные в монолитках

Развёрнутый анализ демонстрирует снижение цен предложения 1-комнатных квартир в монолитных (— 41 у. е. за квадрат), в кирпичных (— 19 у. е.), в панельных (— 7 у. е.) домах. 2-комнатные тоже показывают снижение, но меньше: — 1 у. е. в монолите, — 7 у. е. в панели, — 12. у. е. в кирпиче. Ситуация с 3- и 4-комнатными показывает повышение цен предложения в панельках: + 2 и + 5 у. е. соответственно. Сильную просадку показали квартиры этого формата в монолите: — 74 у. е. и — 64 у. е. В кирпиче 3- и 4-комнатные показали меньший минус: — 5 и — 20 у. е. соответственно.

Индекс цен и объёмов предложения по районам

Что касается изменения индекса цен по районам, то явным лидером роста на прошедшей неделе оказался Алатауский район — здесь продавцы просили на 20 у. е. за квадрат больше. Меньше всего были аппетиты у продавцов квартир, находящихся в Медеуском районе, — цена предложения упала на 105 у. е. за квадрат. В остальных районах просадка составила от — 4 до — 22 у. е. за квадрат. Наравне со снижением цен в Медеуском районе упало и количество предложений (— 728 предложений за неделю). Также снижение показали Бостандыкский (— 459 предложений) и Ауэзовский (— 124 предложения) районы. При этом больше квартир предлагалось в Алмалинском (+ 407 предложений), Жетысуском (+ 212 предложений) и Турксибском (+ 123 предложений) районах. А вот в Алатауском и Наурызбайском районах ситуация спокойнее: + 11 и + 5 предложений за неделю.

Выводы

Таким образом, изменения за неделю показывают, что снижение средней цены предложения квартир в Алматы опять-таки произошло за счёт приличной просадки их количества: минус 4 218. Сравнение с прошлыми неделями и даже месяцами демонстрирует нам качели на рынке квартир. Похожая ситуация была в середине июля (1 921 у. е. за квадрат) и марте ( 1 924 у. е. за квадрат). При этом ситуация до мая была спокойная: кривая имела незначительные сдвиги в ту или иную сторону, держалась в пределах 1 919–1 928 у. е. за квадрат. Однако с конца мая кривая стала подскакивать по крайней мере один раз в месяц до 1 943–1 919 у. е. за 1 кв. м.

Мнение эксперта

Мы попросили прокомментировать ситуацию эксперта ОАРК, директора агентства недвижимости RIA Light Вайнштока Александра Юдовича:

— Для более или менее реалистичной картины мы (риэлторы. — Прим. ред.) в основном обращаем своё внимание на спрос, нежели на предложения. Вот как раз спрос и корректирует предложения, доводя торги между покупателем и продавцом до логического завершения.

Общая ситуация на рынке практически не отличается от прошлых лет данного периода, за исключением небольшого отката долларовых цен на додевальвационный. Количество квартир снизилось не намного, зато количество покупателей заметно выросло по сравнению с летними месяцами, но не все готовы сделать окончательное решение по покупке. Многие присматриваются, прицениваются на средне- и долгосрочные планы, покупают в основном те, кто уже созрел для покупки по тем или иным причинам.

Таким же образом ведут себя и продавцы. Торгуются недолго и всегда находят с покупателем разумный компромисс. Однако таких продавцов не очень много, это те, кому срочно нужны деньги и нужно реализовать свои планы. В основном собственники хотят ту цену, которая, по их мнению, соответствует данному объекту. К сожалению, чаще всего это завышенные ожидания. Вот они-то, по моему мнению, как раз и являются некой некорректной величиной, которую берут за основу остальные собственники и некоторые «аналитики» на рынке жилья.

В заключение хотелось бы обратить внимание на тот факт, что между предлагаемой ценой и ценой продажи (по фактически проведённым сделкам) существует, как правило, разница в среднем от 7 до 15 %.



Опубликовано 5 ноября 2014 6601 просмотр 3 комментария