Все регионы 

Жильё в Астане: лучшие квартиры уходят с рынка

Статьи: Жильё в Астане: лучшие квартиры уходят с рынка
Автор: Инна Пчелянская | Фото: apozh.kz

Владельцам недвижимости перед новым годом, похоже, некогда заниматься продажей жилья: если с 16 по 23 декабря объём выборки составлял 7 417 предложений (тоже небольшая цифра, так как обычно 9–10 тыс.), то с 23 по 30 декабря — всего 5 412 предложений. Однако при этом индекс даже немного подрос (+ 1 у. е. за квадрат) по сравнению с предыдущей неделей. Рассмотрим подробнее, за счёт какого жилья снизилось количество предложений и почему выросла средняя цена.

2- и 4-комнатные дешевеют

Средняя цена предложения большей части представленных форматов квартир уменьшилась, и только 3-комнатные не сбавляют оборотов. Ситуация следующая: 1-комнатные — 2 у. е. за квадрат, — 267 предложений; 2-комнатные — 14 у. е., — 849 предложений; 3-комнатные + 3 у. е., — 435 предложений; 4-комнатные — 49 у. е., — 115 предложений.

«Кирпич упал»

Среди строений лидером и по снижению средних цен предложения (— 17 у. е. за квадрат), и по значительному падению их количества (— 1 339 предложений) стали кирпичные дома. На 2-м месте — монолит. Здесь продавцы умерили свои аппетиты на 11 у. е. за квадрат при снижении объёма выборки на 326 предложений. Панель, наоборот, выросла в цене, за последние семь дней продавцы таких квартир повысили свои ожидания на 20 у. е. за квадрат, причём снижение количества предложений на 197 только подтверждает неснижающийся аппетит продавцов.

Маленькие прибавляют, а большие сбавляют

Подробное рассмотрение ситуации демонстрирует повсеместное снижение активности продавцов. Подготовка граждан к встрече Нового года отражается и на рынке квартир, особенно 1-комнатных, владельцы которых уменьшают и цены предложения и своё присутствие. Однако, есть и исключения. Так, средняя цена предложения 1-комнатных квартир в панельных домах выросла на 45 у. е. за квадрат (— 34 предложения), 1-комнатные в монолите тоже прибавили 8 у. е. за 1 кв. м, а количество их предложений снизилось на 86. На 7 у. е. выросли аппетиты продавцов 2-комнатных квартир в панели, значение этой цифры не так уж и мало, ведь количество предложений снизилось на 108. Также за прошедшую неделю наблюдалось снижение цен предложения 4-комнатных квартир в монолите при снижении объёма выборки на 39 предложений.

Продавцы правого берега затаились

Большая часть снижения количества предложений пришлась на старейший район Астаны — Алматинский. Здесь объём выборки снизился сразу на 1 013 предложений, правда, независимо от этого средняя цена предложения увеличилась на 16 у. е. за квадрат. Сарыаркинский район столицы просел на 617 предложений и потерял 48 у. е. за 1 кв. м. Левый берег, Есильский район, продолжает держать позиции: — 126 предложений за неделю, но + 20 у. е. за квадрат.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 30 декабря 2014 6029 просмотров 7 комментариев