Средняя цена предложения квартир в Астане за неделю (с 18 по 25 ноября 2014 года) выросла на 20 у. е. и составила 1 972 у. е. за квадрат. Объём выборки также ненамного увеличился и составил 10 537 предложений (напомним, на 18 ноября было 10 083 предложения).

Квартиры в кирпичных домах подешевели

В целом ситуация на рынке квартир неоднозначная. Так, на 7 у. е. за 1 кв. м снизились аппетиты продавцов в кирпичных домах столицы (при росте на 202 предложения). Панель, на первый взгляд, упала в цене (— 15 у. е. за квадрат), однако и объём выборки здесь снизился на 201 предложение. Обратно пропорциональная ситуация в монолитных домах: + 22 у. е. за квадрат при росте на 287 предложений.

Что подешевело, а что подорожало

Более подробный анализ показывает просадку средних цен предложения 1-комнатных квартир в панельных домах: — 40 у. е. за 1 кв. м, при этом объём выборки снизился незначительно — на 18 предложений. Ситуация с остальными малометражками такова: средние цены предложения на квартиры в кирпичных домах просели на 40 у. е. (снижение на 314 предложений), цены предложения на 1-комнатные в монолите также в минусе на 35 у. е., снижение на 278 предложений. Средние цены предложения на 2-комнатные немного снизились: — 7 у. е. в кирпичных домах (рост на 78 предложений), — 19 у. е. в панельных (рост на 8 предложений). А вот 2-комнатные в монолитных, наоборот, прибавили 67 у. е. за квадрат (рост на 183 предложения). Ситуация по 3-комнатным: кирпич прибавил 37 у. е. за 1 кв. м (рост на 201 предложение), панель снизилась на 7 у. е. (уменьшение на 94 предложения), монолит сбавил 20 у. е. (рост на 67 предложений). Цены предложения на 4-комнатные квартиры тоже плавают: — 74 у. е. в кирпиче (рост на 24 предложения), панель прибавила 72 у. е. (уменьшение на 7 предложений), монолит просел на 95 у. е. (уменьшение на 24 предложения).

Рейтинг по районам

Снова продавцы квартир на левом берегу задают тон: средняя цена предложения на квартиры в Есильском районе повысилась на 33 у. е. за квадрат (рост на 588 предложений). Районы-старожилы проседают по всем направлениям: в Алматинском районе средняя цена предложения снизилась на 28 у. е. за 1 кв. м (уменьшение на 398 предложений), в Сарыаркинском проседание на 4 у. е. за квадрат (уменьшение на 19 предложений).

Выводы

Сложившаяся ситуация наглядно показывает стагнацию астанинского рынка квартир. Прибавка на этой неделе объясняется обычным увеличением количества предложений, а внутри рынка ситуация меняется незначительно. В целом нынешний средний показатель 1 972 у. е. за квадрат приблизился к цифре на начало ноября — 1 975 у. е., при этом предложений тогда было ненамного меньше — 10 218.

Мнение эксперта

Директор АН «Столичное» Турысов Жани так объясняет предпочтения покупателей и ожидания продавцов на рынке квартир Астаны:

— Традиционно среди платёжеспособных покупателей, особенно приезжих, популярен левый берег Астаны, поскольку здесь действительно можно жить по-столичному: много мест для развлечений, шопинга, да и перед родственниками есть чем похвалиться.

Клиент с ограниченными финансами, как правило, довольствуется правым берегом. Здесь много новостроек, есть выбор. Однако и здесь покупатель с солидными сбережениями выбирает район элитных новостроек, примыкающих к левобережью, так называемый новый правый берег. Это район ЖК «Хайвил».

Самое популярное жильё — двухкомнатные квартиры, но не очень большой площади. Это крайне популярное решение, потому что и «не однушка», и «почти трёшка».

Чуть отстают 1-комнатные квартиры, но в некоторых сегментах они лидируют. Можно сказать, что между ними непостоянный паритет.

В цене больше всего падают многокомнатные квартиры, цены на них стагнируют, потенциальный покупатель может рассчитывать на хороший торг.

Как правило, неглупый покупатель никогда не будет долго держать деньги с расчётом на удачную покупку. Психологически обычному человеку, не ожидающему прибавки к уже отложенной сумме, очень трудно держать деньги больше месяца или двух. Да это и неразумно.

Так что отложенный спрос — это два-три месяца в текущих условиях, ведь если что-то глобальное не происходит в экономике или политике, то демографическая картинка всё равно сохраняется — люди женятся, заводят детей, соответственно решаются и жилищные вопросы.