Все регионы 

Как безопасно и выгодно сдать квартиру

Статьи: Как  безопасно и выгодно сдать квартиру

На сегодняшний день сдача квартиры в аренду — отличная возможность получать ежемесячный доход. А для того чтобы сделать это безопасно и выгодно, нужно учесть несколько основных правил при сдаче квартиры в аренду:

 

1. Правильно определить стоимость аренды.

Стоимость аренды зависит от многих факторов: от месторасположения, наличия ремонта, от этажа квартиры, состояния мебели, наличия бытовой техники и т. д. Примерную стоимость аренды можно узнать, обзвонив несколько аналогичных объявлений. Стоимость аренды не должна быть завышена, иначе процесс сдачи квартиры может затянуться, квартира будет простаивать и вы потеряете время и деньги. Не завышайте рыночную стоимость, она должна быть разумной. Самую грамотную оценку вашей квартиры вам сможет установить агентство недвижимости.

 

2. Определить срок сдачи квартиры.

Грамотно определив срок сдачи квартиры, вы найдёте соответствующих арендаторов. К примеру, сдать квартиру в Алматы на срок аренды в два месяца гораздо сложнее, чем сдать эту же квартиру в долгосрочную аренду. В приоритете квартиры в аренду с длительным сроком сдачи. Неверно определив арендную стоимость квартиры на короткий срок, квартира может ждать своего арендатора весь это период.

 

3. Придать квартире надлежащий товарный вид.

И на это не надо тратить огромных денег. Легкий косметический ремонт, не требующий особых усилий и материальных затрат, может существенно повысить размеры арендной ставки. От внешнего вида и опрятности будет зависеть впечатление квартиросъёмщика от нее, а значит, готовность незамедлительно заплатить хорошую цену. Прежде всего сдаваемая в аренду квартира должна быть чистой и без запахов. Арендаторы особое внимание уделяют состоянию сантехники. Позаботьтесь, чтобы сантехника была в нормальном состоянии и работала исправно. В обязательном порядке нужно будет позаботиться о том, чтобы в квартире исправно работали все светильники, выключатели, краны и вентили. Также практика показывает, что более чем в 50% случаев потенциальный арендатор отказывается от квартиры из-за негативного впечатления о подъезде дома. Позаботьтесь о том, чтобы подъезд был чистым и освещённым.

Мебели в съёмной квартире не должно быть много. Укомплектованная кухня — один из решающих моментов, влияющих на выбор квартиры в аренду. Холодильник, плита и мойка, кухонный стол, пара навесных шкафчиков — вот необходимый минимум, который должен быть в наличии. Но следует помнить, что квартира со стиральной машинкой, телевизором найдёт арендаторов намного быстрее, чем без них, также как и квартира с кондиционером. Можно также сдавать пустую квартиру, но это отразится на стоимости аренды.

 

4. Грамотно составить рекламное объявление.

Которое позволит сдать вашу квартиру максимально выгодно и в короткие сроки. Подойти к составлению объявления нужно очень тщательно. Важно указать точные характеристики объекта — месторасположение, количество комнат, этажность, состояние квартиры и мебели, стоимость аренды. Опишите все достоинства вашей квартиры и по возможности прикрепите фотографии к объявлению. Объявление на квартиру с фотографиями намного быстрее найдёт своего арендатора и сократит количество пустых просмотров.

 

5. Выбрать порядочного арендатора.

Найти надёжного и порядочного арендатора не так уж просто. Прежде всего необходимо обратить внимание на социальный статус, гражданство, национальность, семейное положение арендатора. По этим критериям вы сможете предположить, чего ожидать от арендатора. Если это будет семья, то это могут быть и дети, и животные, и все отсюда вытекающие последствия. Если поселятся студенты, то могут быть в квартире шумные вечеринки, следовательно, и жалобы соседей. Очень часто квартира сдаётся вроде бы супружеской паре, а на деле уже через пару недель там проживает человек десять. Не спешите с выбором арендатора. Присмотритесь внимательно, поговорите с ним, узнайте все подробности о сфере его деятельности, семье. Устранить риск непорядочности арендаторов полностью невозможно, можно лишь постараться снизить его с помощью агентства недвижимости. Ведь агентству недвижимости невыгодно сдавать квартиру непорядочным и неплатежёспособным клиентам, так как агентство в этом случае потеряет надёжного арендодателя и запятнает свою репутацию.

 

6. Юридически правильно составить договор.

Чтобы избежать конфликтов, мошенничества и прочих неприятных ситуаций, следует грамотно составить договор аренды, в его обязанности будет входить регулировка отношений между сторонами. С хорошо оформленным договором нужно и можно отстоять свои права при разногласиях и спорах, включая также споры в судебном порядке. Прежде всего договор должен отвечать действующему законодательству. Это означает, например, что в нём недопустимо указывать суммы в долларах. В договоре аренды, обязательно должны быть указаны все данные арендатора и арендодателя, адрес помещения, стоимость, порядок оплаты, срок аренды, гарантии обеих сторон, ответственность, условия досрочного расторжения договора и прочие форс-мажорные ситуации. Договор, заключённый на интервал менее чем на 1 год, регистрации не подлежит. Ну а если сроки аренды превышают 1 год, то здесь необходима государственная регистрация.

Обязательно учтите в договоре условия оплаты всех счетов за коммунальные услуги. Будет непременно уместным оформить акт приёма и передачи, где указано, что одна из сторон сдала, а другая приняла помещение, и прилагается список всего имущества на передачу. Также можно оговорить и указать в договоре аренды условия проведения ремонтных работ. Нужно помнить, что грамотно составленный договор с учётом всех мелочей, избавит обе стороны от ряда проблем, связанных с договором аренды.

В заключение хотелось бы отметить, что самостоятельная сдача квартиры несёт много рисков и может быть небезопасной. Ведь на рынке недвижимости существует немало мошенников. Лучше всего обратиться в агентство недвижимости. И очень важно выбрать проверенное агентство, существующее много лет.

Агентство недвижимости «Сагана» работает на рынке недвижимости более 7 лет. Сдача квартиры через наше агентство недвижимости намного упростит вашу задачу и сэкономит вам время. Правильная оценка стоимости аренды, грамотное размещение рекламы, составление договора аренды, подбор арендаторов соответствующих вашим требованиям — всё это входит в нашу компетенцию. Наши профессиональные риэлторы всегда согласуют с вами время просмотра квартиры, дадут грамотные советы и в минимальные сроки выполнят задачу с максимальным результатом. А вы также получите гарантийное обслуживание на весь срок сдачи квартиры. И в дальнейшем, если вы снова захотите сдать вашу квартиру в аренду, у вас уже будет свой надежный и проверенный риэлтор. И тогда сдача квартиры в аренду станет для вас лёгкой, приятной и прибыльной. Звоните и обращайтесь к нам как с отдельными вопросами, так и за комплексом услуг.

 

Наши координаты:
Тел.: +7 (727) 3776741, 377-67-31, 327-29-89. 
Моб.: +7 (701) 5552051, +7 (701) 9575555.

Адрес: г. Алматы, Кожамкулова/Шевченко, 269/154, ЖК «Жастар»
E-mail: sagana_@mail.ru
Наш сайт:
www.sagana.kz

На правах рекламы



Опубликовано 13 июня 2013 33918 просмотров Добавить комментарий