В преддверии нового года мы знакомим наших читателей с актуальной информацией о том, какие изменения и новшества готовятся в жилищной сфере: быть ли бизнесу в первых этажах, как государство намерено поддержать домостроительные комбинаты, какой механизм защитит новосёлов от брака в квартирах по госпрограмме, что сделает «умнее» домашние счётчики, кому поручат достраивать школы и вузы, а также как государство упорядочит оказание коммунальных услуг.

 

Бизнес в первых этажах

Предлагается ввести запрет на размещение мелких магазинов, парикмахерских и других объектов малого бизнеса на первых этажах жилых домов. С такой инициативой выступил аким Карагандинской области Б. Абдишев на совещании с участием министра регионального развития РК Б. Жамишева.

«В своё время массово переоборудовали квартиры на первых этажах. Сейчас уже время другое. Бизнес может себе позволить строить отдельные здания», — сказал Б. Абдишев. Глава региона отметил, что этот вопрос следует решить в РК на законодательном уровне. «В новых домах надо строить так, чтобы сразу первый этаж был рассчитан именно под коммерческие объекты», — добавил аким области.

В свою очередь министр регионального развития Б. Жамишев высказал мнение, что этот вопрос требует обсуждения. «У вас предложение кардинальное — о запрете. Я думаю, что когда даётся разрешение на вывод из жилищного фонда, надо следить, чтобы оценивались все последствия такого решения, включая те, которые сейчас, наверное, не принимаются во внимание. В том числе и наличие парковочных мест. Как минимум мы всё-таки введём условия, чтобы не возникали проблемы, о которых вы говорите. А вообще, запрет по первым этажам — это надо обсуждать», — сказал министр.

По словам министра, мнения по этому вопросу могут быть разными. «Есть, допустим, магазины на первых этажах старых домов, которые выглядят так, как будто там были с самого начала: удобно, красиво. Есть коммерческие объекты на первых этажах, которые точно там не к месту. Здесь, наверное, вопрос всё-таки к установлению требований: в каких случаях это может быть, а в каких — нет. То есть не просто выкупил и делаешь, что хочешь и как хочешь, это предполагает и соблюдение требований по архитектуре, и прочие вопросы. А запретить вообще — ну, это надо обсуждать», — заключил Б. Жамишев.

 

Программа загрузки ДСК

Премьер-министр РК С. Ахметов поручил Министерствам регионального развития, индустрии и новых технологий совместно с акиматами областей разработать типовую программу загрузки домостроительных комбинатов (ДСК) на 2014-2016 годы. Ожидается, что такая программа позволит снизить цены на квадратные метры в программе «Доступное жильё-2020».

«Должна быть чёткая и понятная программа: какие земли ДСК будут выдавать в 2014 году. У нас восемь направлений в программе "Доступное жильё-2020″. Нужно определить, какой домостроительный комбинат задействован в регионе в том или ином направлении программы, какие земли для этого выделяются, как решаются вопросы инфраструктуры. Поэтому, я думаю, что это вполне нормальное явление, когда мы в первые три года будем помогать с программой загрузки ДСК на 70-80%. В последующем ДСК будут продвигать себя на рынке сами», — сказал С. Ахметов.

По мнению главы правительства, если государство не будет помогать ДСК в начальный период развития, то завтра эти предприятия, возможно, закроются. «Это, конечно, зависит от менеджмента руководства ДСК, но если первые три года помощи со стороны государства, центральных госорганов, акимов регионов не будет, то, я вам скажу точно, каждый второй ДСК завтра закроется. И тогда снижение цен на квадратные метры жилья остановится», — подчеркнул премьер-министр.

Домостроительный комбинат (ДСК) — организация, занимающаяся поточным изготовлением и сборкой панельных зданий. Преимущество сборных железобетонных конструкций против монолитных состоит в том, что конструкции изготавливаются на заводах железобетонных изделий (ЖБИ), а затем доставляются на стройплощадку и монтируются в проектное положение. Основное преимущество технологии сборного железобетона в том, что ключевые технологические процессы происходят на заводе.

Это позволяет достичь высоких показателей по срокам изготовления и качеству конструкций.

 

Год обслуживания для госпрограммы

Фонд недвижимости «Самрук-Казына» ужесточает контроль над качеством строительства в рамках программы «Доступное жильё-2020».

«Мы хотим строить так, чтобы после заезда в новую квартиру у жителей не возникало никаких проблем», — заявил председатель правления Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Болат Палымбетов.

Для этого во все контракты с застройщиками был введён пункт 3%-ного гарантийного взноса, согласно которому после сдачи объекта застройщик обязан обеспечить минимум год гарантийного обслуживания. «То есть человек, заехавший в новую квартиру и нашедший изъян (по вине строительной компании), может потребовать

устранения недочёта абсолютно бесплатно», — пояснил Б. Палымбетов.

Сегодня «Самрук-Казына» в рамках своего направления госпрограммы реализует в республике семь проектов жилищного строительства общей стоимостью 63.5 млрд тенге. Общая жилая площадь данных объектов составит 412 тыс. кв. м.

 

SIM-карты для счётчиков

Предполагается выпустить SIM-карты для счётчиков коммунальных услуг. Об этом сообщил главный директор аппарата АО «Казахтелеком» Д. Туяков.

«Такие SIM-карты будут дистанционно считывать информацию. Например, акимат сможет получить свою информацию, министерство — свою. Это будет очень удобно, не надо будет коммунальщикам ходить и проверять», — сказал Д. Туяков. По его словам, реализация этого проекта пока только в планах АО «Казахтелеком».

 

Школы и вузы достроят акиматы

Со следующего года ответственность за строительство объектов образования будет передана областным акиматам и ректоратам вузов. Об этом заявил министр образования и науки РК (МОН) А. Саринжипов.

Министр сообщил, что его ведомство не может обеспечить контроль над строительством своих объектов в регионах на должном уровне. В 2010-2011 годы Министерство образования и науки начало строительство 14 республиканских объектов. На сегодняшний день сроки сдачи всех объектов прошли, система надзора не была выстроена эффективно. МОН уже подало судебные иски на подрядчиков по недостроенным шести объектам.

— В следующем, 2014, году строительство, даже если это республиканские объекты, мы будем передавать в область. Строить будут сами акиматы. Что касается вузов и общежитий, мы будем передавать это в университеты, — сказал А. Саринжипов.

МОН уже подготовило для акиматов план действий по каждому недостроенному объекту. Сейчас в правительстве министерством поднимается вопрос об оказании областным акиматам помощи в устранении нарушений технических условий проектов, допущенных при строительстве.

 

Коммунальные услуги стандартизируют

Для РК в новом году разработают стандарты оказания качества коммунальных услуг. Такой информацией поделился глава АРЕМ Мурат Оспанов.

В целях регламентации порядка взаимодействия услугодателей и потребителей отраслевые министерства совместно с АРЕМ разработают и утвердят стандарты качества и сервисного обслуживания при оказании регулируемых коммунальных услуг.

Для этого АРЕМ разработало нормативную основу для внедрения стандартов оказания услуг монополистов по аналогии со стандартами государственных услуг. Это позволит исключить бюрократию и злоупотребление субъектами естественных монополий при рассмотрении обращений потребителей в регулировании спорных ситуаций и полностью регламентировать их взаимодействие. Одновременно будет создана система общественного мониторинга качества услуг.

Данные планы уже нашли своё отражение в поправках в законодательные акты по вопросам естественных монополий.

Подготовила Иветта Шутова по информации zakon.kz, inform.kz, tengrinews.kz, kapital.kz