Все регионы 

Что влияет сегодня на рынок недвижимости?

Статьи: Что влияет сегодня на рынок недвижимости?

Как известно, цены на вторичное и новое жильё зависят не только от запросов продавца и возможностей покупателя. На рынок жилья влияют экономические, производственные и финансовые факторы.

Информация о том, какие обстоятельства оказывают сегодня влияние на стоимость недвижимости и активность этого рынка, содержится в аналитическом обзоре Жилстройсбербанка (ЖССБ). Расскажем об этом подробнее.

 

Общие тенденции

Как отмечают специалисты ЖССБ, для рынка недвижимости Казахстана в последнее время характерны следующие процессы: с одной стороны, объёмы инвестиций в жилищное строительство и ввода в эксплуатацию жилых зданий в РК увеличились, но, с другой стороны, уменьшился объём строительных работ. Рост цен на первичном и вторичном рынке жилья за прошлый год составил соответственно 5.4% и 7.1%. В то же время упал индекс доступности жилья. Доходность инвестиций в недвижимость имеет минимальный рост.

 

Рост цен в строительном производстве

По официальным данным, в РК рост цен в строительстве составляет в среднем более 5% в год. Также выросли цены на большинство материалов, деталей и конструкций, приобретаемых строительными организациями.

 

Изменение количества строительных компаний

На предложение на рынке недвижимости влияет изменение количества строительных компаний. В прошлом году на данном рынке было зарегистрировано 40 979 юридических лиц, однако сейчас количество действующих строительных компаний уменьшилось до 25 119. При этом количество активных компаний составляет 12 843.

 

Доходность инвестиций в недвижимость

Доходность инвестиций в недвижимость (то есть сумма доходности от аренды благоустроенного жилья в течение года и от последующей перепродажи) выросла на 16.44% по итогам прошлого года, что обусловлено небольшим ростом цен на вторичном рынке жилья в 2011 году.

 

Оживление кредитования

Наблюдается некоторое оживление кредитования на строительство и приобретение жилья. Совокупный объём данного вида кредитов БВУ Казахстана больше аналогичного показателя начала 2011 года на 3.9%. Также кредиты на строительство и приобретение жилья стали доступнее: средняя ставка вознаграждения по ним в конце 2011 года составляла 10.9%, уменьшившись в основном за последние три месяца прошлого года.

 

Количество сделок купли-продажи

Количество сделок купли-продажи в последнее время увеличилось, что свидетельствует об увеличении активности на рынке недвижимости. Причём ни в одном из регионов РК не зафиксировано понижения общего количества сделок купли-продажи жилья за прошлый год.

 

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК:

— В Алматы цены на жильё не снизятся. За последние четыре года после начала кризиса на строительном рынке объём строительства жилья не вырос. В это время в основном завершали те объекты, которые были начаты в период бума — в 2006-2007 годах. Ситуация очень простая: когда спрос есть, тем более что он увеличивается, а предложение какого-то товара не увеличивается, а по определённым сегментам даже сокращается, то цена товара должна расти. Поэтому мы никаких экономических предпосылок для снижения стоимости жилья не видим.

Александр Калинин, кандидат экономических наук, председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков:

— Объективных причин для серьёзного роста цен на недвижимость в этом году нет. Снижается покупательская способность населения, немногие могут сегодня позволить себе покупку недвижимости или ипотеку. В итоге снижается инвестиционная привлекательность строительства: построить можно, а кому продать? Кроме этого ожидает ся вторая волна кризиса — происходит переориентация населения на приобретение товаров первой необходимости и оплату коммунальных услуг. Я полагаю, в 2012 году рынок алматинской недвижимости не будет испытывать серьёзных потрясений по причине общего падения спроса у населения — главного следствия кризиса. Наблюдается ограниченность сделок, общая стагнация со снижением цен на 10-15%. Имеет место снижение предложения на фоне роста спроса на жилую недвижимость. Дефицит жилья будет способствовать стабилизации снижения цен и незначительному их росту. Хотя благосостояние людей падает, цена на аренду растёт. Считаю, что властям давно стоит взять под контроль хаотичный рынок съёмного жилья: посчитать всех арендодателей, ужесточить их налогообложение и ограничить повышение цен. В Алматы необходимо установить размер коэффициента капитализации для аренды жилья. В Москве и Санкт-Петербурге этот коэффициент устанавливают органы местной власти.

 

Подготовила Иветта Шутова по информации hcsbk.kz, news.nur.kz, wfin.kz



Опубликовано 29 марта 2012 3403 просмотра Добавить комментарий