Все регионы 

Недвижимость и ипотека — взгляд банков

Статьи: Недвижимость и ипотека — взгляд банков

 

Сохраняется тенденция ограниченного кредитования ипотеки при наличии у населения спроса, превышающего предложение банков. По результатам III квартала 2012 года рынок ипотечного кредитования в Казахстане практически не развивался. При этом дальнейшее смягчение кредитной политики в ипотечном сегменте планирует только 10% банков.

Об этом сообщается в ежеквартальном опросе банков второго уровня, подготовленном аналитическим подразделением Национального банка РК.

 

Прогноз банков о ценах на недвижимость

По оценкам 70% опрошенных банков второго уровня, в IV квартале 2012 года цены на недвижимость останутся на прежнем уровне. Остальные банки считают, что будет наблюдаться незначительный рост цен.
Большинство банков убеждено, что объективных причин для резкого роста цен на недвижимость в Казахстане до конца текущего года нет. В настоящее время все сделки на рынке недвижимости совершаются в рамках существующего предложения и покупательских возможностей населения. Риэлторские компании ведут активную работу с банками и строительными компаниями, чтобы стимулировать совершение сделок при помощи широкого спектра банковских услуг. Между тем цены на недвижимость в РК, по данным Агентства РК по статистике, в III квартале 2012 года выросли на 3.1% по сравнению со II кварталом.

 

Спрос на ипотечные кредиты

Сохраняется тенденция ограниченного кредитования банками ипотеки при наличии у населения спроса, превышающего предложение. Однако, по оценкам банков, наблюдается одновременный рост предложения банками кредитных ресурсов. Рост спроса в III квартале 2012 года на ипотечные кредиты отметили 34% банков, что ниже аналогичного показателя II квартала 2012 года (тогда он составлял 46%). Темпы роста ипотечного кредитования за III квартал 2012 года составили 2.2%, тогда как во II квартале 2012 года — 2.4%. Это свидетельствует о замедлении темпов роста ипотечного кредитования. Таким образом, рынок ипотечного кредитования в Казахстане по результатам III квартала 2012 года практически не развивался.

По данным банков, среди целей потребительского кредитования сегодня — ремонт квартир, приобретение бытовой техники, мебели. Предоставление банками таких кредитов подразумевает ограниченность по срокам (в среднем до 3 лет) и по сумме (в среднем не более 1 млн тенге). В IV квартале 2012 года 62% банков прогнозирует рост спроса на потребительские продукты и 41% — на ипотечное кредитование. Дальнейшее смягчение кредитной политики по потребительским кредитам планирует 31% банков, тогда как в ипотечном сегменте — только 10%. Значительного смягчения кредитной политики в III квартале 2012 г, как прогнозировалось банками, не произошло. Из-за опасения принятия дополнительных рисков банки были сдержанны в дальнейшем смягчении кредитной политики.

 

Проблемные кредиты

В III квартале 2012 года основным риском банков остаётся кредитный риск. Из-за длительности сроков рассмотрения дел по залоговым кредитам в судах у банков сохраняется высокий уровень неработающих ипотечных кредитов. Вместе с тем наблюдается некоторое уменьшение количества операций взыскания залогового имущества по ипотечным кредитам физических лиц. Продолжает снижаться количество операций по реструктуризации долгов заёмщиков. Большинство (86%) банков прогнозирует, что в IV квартале 2012 года улучшение качества ссудного портфеля не произойдёт, но ситуация и не ухудшится. Мнения остальных опрошенных банков разделились. Некоторые считают, что будет улучшение, другие говорят о возможном незначительном ухудшении ситуации с возвратом ипотечных кредитов. Однако все опрошенные банки сходятся на том, что у физических лиц доля неработающих кредитов всё-таки постепенно сокращается, тогда как в корпоративном секторе существует тенденция увеличения невозвращённых кредитов. По мнению банков, существенно повлиять на данную ситуацию можно только за счёт оживления экономики.

 

Подготовила к публикации Иветта Шутова



Опубликовано 6 декабря 2012 2551 просмотр Добавить комментарий