Этапы получения ипотеки

Статьи: Этапы получения ипотеки

Наши читатели часто спрашивают, как подготовиться к получению ипотеки, рассчитать свои возможности, какой кредит выбрать, какие есть требования к будущему жилью? Сегодня мы расскажем о том, что такое ипотека, каковы этапы её получения, какие примерные условия для кредитования жилья предлагают различные банки.

 

Сегодняшние условия ипотеки

Ипотека — это кредит, который выдаётся под залог недвижимого имущества. При ипотечном кредитовании заёмщик получает кредит на покупку недвижимости и оформляет её в залог банку. Ипотечный кредит предоставляется на определённую часть стоимости жилья. Оставшаяся часть стоимости квартиры должна быть оплачена заёмщиком из собственных средств и называется первоначальным взносом. Как нам пояснили в нескольких банках города, минимальный первоначальный взнос в банках сейчас варьируется от 10 до 50% от стоимости квартиры в зависимости от того, подтверждается ли доход. Возраст заёмщика в большинстве случаев — от 22 лет до пенсионного возраста, установленного законом. Это могут быть граждане РК, а также иностранцы с видом на жительство. При этом требуется как минимум 4-6 месяцев подтверждённого непрерывного стажа. Сроки ипотечного кредита составляют от 15 до 30 лет, процентные ставки — от 8.4 до 14.7%. При оформлении ипотеки существуют единовременные сборы за предоставление кредита (их отменяют, если заёмщик получает зарплату по карточкам банка) и постоянные сборы за обслуживание кредита в течение всего срока займа. Ещё потребуются дополнительные расходы на страхование ипотечной недвижимости и жизни заёмщика (некоторые банки делают это сами).

 

Найти жильё и собрать документы на рассмотрение

На первом этапе заёмщик выбирает подходящую недвижимость для приобретения и определяется с программой кредитования. Кредитуется недвижимость в среднем не позднее 1965 года постройки: отдельные квартиры в многоквартирных домах (монолит, кирпич), индивидуальные дома с земельными участками, квартиры в коттеджах на несколько семей. Затем нужно собрать первоначальный пакет документов. Со стороны заёмщика это удостоверение личности, РНН, СИК, копия домовой книги или оригинал справки с адресного бюро, справка о доходах и месте работы, выписка из пенсионного фонда за последние 6 месяцев. Кстати, работодатель обязан по требованию работника, в том числе и бывшего, в течение 5 рабочих дней с момента обращения выдать справку с указанием специальности (квалификации, должности), времени работы и размера заработной платы, согласно п. 2 ст. 63 Трудового кодекса РК.

Со стороны продавца жилья понадобятся документы, подтверждающие право собственности; техпаспорт; документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам; отчёты независимого оценщика о стоимости недвижимости. Некоторые ипотечные программы позволяют банкам учитывать не только совокупный семейный доход заёмщика, но и при необходимости доход его близких родственников (созаёмщиков). Созаёмщик, участвуя в ипотечной сделке, принимает на себя обязательства по погашению кредита перед банком и имеет право собственности на приобретаемую недвижимость.
Заёмщик должен будет уведомлять банк о смене работы, заключении брака, рождении детей, а также о перепланировке приобретённого в ипотеку жилья. А вот прописать к себе заёмщик может любое лицо независимо от родственных отношений в соответствии со статьёй 4 Закона «О жилищных отношениях». Оценить, хватит ли дохода семьи на выплату по выбранному кредиту и заранее рассчитать сумму ежемесячных платежей, можно с помощью ипотечных калькуляторов, которые есть на сайтах всех банков.

Банк проверяет предоставленные заёмщиком информацию и документы на достоверность. Изучается кредитная история не только заёмщика, но и поручителей и созаёмщиков. После этого кредитный комитет принимает решение о возможности ипотечного кредитования. Принятие банком решения о предоставлении ипотечного кредита занимает от нескольких дней до нескольких недель.

 

Некоторые ограничения в ипотечном законодательстве:

  • Банк не может односторонне изменять условия договора.
  • Не допускается индексация платежей по договору банковского займа.
  • Общий размер неустойки (штрафа, пени) для физического лица по договору ипотеки не может превышать 10% от суммы займа.

Источник: Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ипотечного кредитования»

 

Подготовила Иветта Шутова по информации e.gov.kz, prodengi.kz



Опубликовано 22 июня 2012 11492 просмотра Добавить комментарий



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x