Все регионы 

Сохранить деньги в элитке, заработать на аренде

Статьи: Сохранить деньги в элитке, заработать на аренде

Времена, когда дорожала любая недвижимость, прошли. Однако это не означает, что недвижимость полностью потеряла инвестиционную привлекательность. Качественное жильё в центре поможет сохранить деньги, а если сдавать небольшую квартиру в хорошем спальном районе, можно получать небольшую стабильную прибыль, которая как минимум покроет инфляцию.

Об этом, а также о ценовых тенденциях в разных сегментах мирового рынка жилья в 2012 году рассказывают аналитики ведущего российского портала «Индикаторы рынка недвижимости».

 

Вложения в жильё — для консерваторов

Возможны колебания цен на недвижимость как вверх, так и вниз. Создаётся обманчивое впечатление, что на этих колебаниях можно заработать. Но недвижимость не является инструментом кратко-срочных инвестиций, это не акции, от которых можно избавиться за один день и получить прибыль. Владелец может не успеть продать квартиру «на росте». Зато при падении цен она может надолго «зависнуть», и тогда продать её можно будет лишь с потерей в цене. Тем не менее заработать на недвижимости всё ещё можно, просто не стоит рассчитывать на очень высокий доход. Это подходит только для консервативной стратегии: если есть желание отойти от дел, уйти на пенсию, вложить во что-то деньги, чтобы их сохранить.

 

Идеальная квартира для инвестиций

Поскольку само по себе жильё в ближайшие годы не принесёт большого дохода, то, чтобы заработать, квартиру стоит сдавать в аренду. Жильё в аренду становится предметом первой необходимости, что обеспечивает стабильный спрос. Доход арендодателя составляет примерно 6-8% годовых. Это меньше доходности многих банковских депозитов. Однако в отличие от депозита сдача жилья внаём защищает от инфляции. Во-первых, ставки аренды растут вместе с инфляцией. Во-вторых, даже несмотря на то что в ближайшие годы цены на жильё останутся на нынешнем уровне, в долгосрочной перспективе недвижимость «отыграет» инфляцию. Поэтому лет через десять при продаже квартиры владелец получит возросшую сумму за счёт повышения её стоимости и это помимо ежемесячной арендной платы. Исходя из этого квартиру стоит подбирать, руководствуясь запросами арендаторов. Для сдачи жилья внаём лучше всего подойдёт 1-комнатная или 2-комнатная квартира, расположенная в центре или в хорошем спальном районе. Такой квартире не нужен очень дорогой ремонт, но она должна вы-глядеть аккуратно и современно. Дополнительным преимуществом будет наличие парковочных мест и хорошие соседи. Подобные квартиры пользуются хорошим спросом не только у арендаторов, но и у покупателей. Так что при необходимости её можно будет быстро продать.

 

Элитное жильё останется дорогим

Элитная недвижимость будет расти в цене из-за роста инвестиционного спроса — инвесторы, которые хотят сохранить деньги в условиях нестабильности, покупают дорогую недвижимость в качестве актива, сохраняющего их средства. Однако общие тенденции, характерные для дорогого сегмента, могут существенно отличаться от того, что будет происходить с конкретной элитной квартирой. Элитное жильё имеет ценность и потенциал роста, не зависящие от показателей других объектов и рынка в целом. При этом надо отличать элитную недвижимость от просто хорошего жилья с комфортностью выше средней. Если же квартира качественная, но не уникальная, она не будет цениться очень дорого. Хотя такие объекты тоже обладают потенциалом (на них будет инвестиционный спрос), они не должны приобретаться по завышенной цене.

 

Перспективы зарубежного рынка

Надёжной и доходной инвестицией может стать только покупка добротного жилья в центре крупных мегаполисов, таких, например, как Лондон или Нью-Йорк. Спрос на него будет всегда, а предложение ограничено, поэтому такая недвижимость не потеряет в цене. Но жильё в этих городах дорогое, поэтому такие инвестиции доступны немногим. Цены на недвижимость в городах, которые не являются центрами притяжения людей и капиталов, вряд ли будут расти. Это касается и курортной недвижимости. Кроме того, всегда стоит учитывать коммунальные платежи и налоги. Например, в Европе размер налога на сдачу в аренду квартиры колеблется от 8 до 20%. Поэтому инвестировать в зарубежную недвижимость стоит с большой осторожностью. Зато, если недвижимость покупается для жизни, сейчас хорошее время для сделок — после кризиса стоимость недвижимости в большинстве стран существенно снизилась.

Таким образом, хотя активного роста цен на жильё не предвидится, недвижимость остаётся инструментом инвестиций.

 

Подготовила Иветта Шутова.
Инфографика Михаила Крутикова



Опубликовано 2 марта 2012 3256 просмотров Добавить комментарий