Все регионы 

Алматинский рынок жилья этой весной

Статьи: Алматинский рынок жилья этой весной

В рамках выставки KazRealty-2012 состоялся круглый стол «Состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости». Участники рынка и эксперты высказались о том, что сейчас происходит в различных сегментах рынка жилья, каковы перспективы развития ситуации.

Сегодня мы ознакомим наших читателей с различными мнениями, высказанными специалистами по этой актуальной теме.

Сабит Дияров, кандидат экономических наук, профессор Университета международного бизнеса (UIB):

— Коэффициент доступности жилья для населения Казахстана остаётся низким. Платёжеспособность находится на таком же уровне, а инфляция постепенно подталкивает цены на жильё вверх, особенно в Алматы — город является флагманом рынка жилья в республике. Не внушает оптимизма и новая государственная программа по доступному жилью до 2020 года, которая готовится к принятию весной этого года и должна начать работать в 2013 году. Здесь опять нет системности, снова людям предлагаются недоступные из-за множества условий квадратные метры. Это будет уже четвёртая по счёту госпрограмма по жилью, которая призвана решать проблемы казахстанцев с жильём. Опять правительство пытается ответить на вопросы доступности жилья только оперативностью и точечным вливанием средств. Кредитование остаётся недоступным, платёжеспособность низкой, оформление в различные госпрограммы по жилью связано со сбором огромного количества справок. Недоступность жилья при растущем населении Алматы является на сегодняшний день важным фактором рынка и формирует недействующий, отложенный спрос.

Нина Лукьяненко, член Объединённой ассоциации риэлторов (ОАРК), директор АН Dixi:

— Среди физических лиц услуги риэлтора при покупке-продаже жилья сегодня не очень популярны. В СМИ мы часто видим информацию о чёрных риэлторах и их преступлениях. Но это вообще не риэлторы, это мошенники. Но, с другой стороны, нужно отметить и стремление многих покупателей соглашаться на дешёвые неквалифицированные услуги, экономить на посреднике. Этот спрос и рождает опасное предложение со стороны мошенников. Надо помнить, что сделки с недвижимостью всегда являются сферой высоких рисков, поэтому нужно прибегать к услугам добросовестных риэлторов. При отсутствии в РК закона о риэлторской деятельности ОАРК самостоятельно проводит аттестацию посредников и квалификационные экзамены, обучение и семинары. При этом проводится проверка легальности работы риэлтора, опыт и качество предыдущей работы. Являясь профессиональной республиканской организацией, ОАРК может таким образом гарантировать покупателям и продавцам качество услуг такого риэлтора, который получил сертификат по итогам аттестации.

Александр Вайншток, директор АН RIA Light:

— С точки зрения риэлторов, тех, кто сегодня непосредственно имеет дело с продавцом и покупателем, первые полтора месяца зимы у участников рынка наблюдался минимальный интерес к купле-продаже жилья. Сейчас мы видим, что количество сделок возросло. Если эта тенденция продолжится весной 2012 года, то рынок жилой недвижимости ожидает оживление. Сегодня на рынке преобладают так называемые альтернативные сделки, когда квартира приобретается на средства, вырученные от недавней продажи другой жилой недвижимости. Продавцы ожидают поднятия цен, покупатели — их снижения. При таких разнонаправленных ожиданиях сделки стоят. При этом сделки чаще всего срываются из-за нехватки у покупателя 10-15% от суммы. В среднем в Алматы предложение сейчас составляет $1 850 за квадратный метр, а спрос — $1 620 за квадратный метр. Из-за этой разницы сделки не заключаются. Поэтому риэлторы сегодня в первую очередь оценивают готовность покупателя к сделке. Кроме того, играет роль и сезонный фактор: те, кто придерживал средства на покупку жилья и следил за ценами, весной решаются на покупку, чтобы переехать, сделать ремонт в тёплое время и к лету уже иметь свободное время на отдых. Аналогично осень — это сезон массовой покупки 1-2-комнатных квартир, которые чаще всего приобретаются родителями студентов, а также работающими молодыми семьями.

 

Материал с круглого стола подготовила Иветта Шутова



Опубликовано 27 марта 2012 4501 просмотр Добавить комментарий