Все регионы 

Рынок аренды в Алматы: тенденции в период кризиса

Статьи: Рынок аренды в Алматы: тенденции в период кризиса

Что происходит с рынком аренды жилья и коммерческой недвижимости в настоящее время? Какое развитие получит рынок аренды в ближайшее время?

Ответы на эти и другие вопросы есть в обзоре аналитического агентства Scot Holland / CBRE, которое, в частности, проводит стратегический консалтинг в области недвижимости Центральной Азии и за её пределами. За консультацией мы обратились к директору по развитию этой компании Валерию Пшеничному.

 

Тенденции аренды офисной недвижимости

Арендные ставки в IV квартале 2011 года во всех классах офисной недвижимости остаются относительно стабильными. В ожидании годовых результатов финансовой деятельности многие компании переносят переезд в новые офисные помещения на следующий год. В текущей экономической ситуации компании, независимо от отрасли, продолжают рассматривать недвижимость как важный элемент сокращения своих расходов. В частности, в г. Алматы компании, заключившие долгосрочные договоры, пытаются снизить арендную ставку и/или частично изменить коммерческие условия договора аренды. В настоящее время базовые арендные ставки в офисах класса А находятся в пределах $25-40 за квадратный метр, при этом средняя величина за квадратный метр в месяц — $32.

Однако некоторые отдельные бизнес-центры класса А попрежнему удерживают более высокий уровень арендной платы, который в некоторых случаях (если, например, клиент снимает в аренду помещение небольшой площади) достигает $45 за квадратный метр в месяц. Разрыв в базовых ставках аренды между классами А и Б составляет приблизительно 30%. Базовые арендные ставки в офисных зданиях класса Б колеблются в пределах от 15 до приблизительно 25 долларов США за квадратный метр в месяц, а средняя величина оценивается в $20 за квадратный метр в месяц. Затраты на обслуживание варьируются в пределах от 3 до 9 долларов США за квадратный метр в месяц в зависимости от местоположения и класса бизнес-центра, а также предлагаемых удобств и услуг. Сравнительный анализ арендных ставок в первоклассных офисных проектах в Европе, на Ближнем Востоке, в Африке показал: несмотря на то что ставки в Алматы ниже, чем в таких крупных городах, как Москва и Лондон, они всё же по своим показателям опережают многие крупные города Восточной Европы и Азии.

 

Тенденции аренды жилья

Одной из последних тенденций на рынке аренды становится сокращение бюджетов корпоративных клиентов для аренды жилья для своих работников. Ряд небольших компаний находится в поиске жилья (как домов, так и квартир) с месячной арендной ставкой в $2 000, чуть менее многочисленна группа потенциальных арендаторов с бюджетом $4 000-5 000 в месяц. Также отмечаются случаи, когда арендаторы выезжают из дорогостоящих в более приемлемые по цене арендные дома. Арендодателям приходится затянуть пояса и предлагать свои объекты по гораздо более низким ценам. Период бума арендных цен полностью закончился. Арендные ставки сохраняются на прежнем уровне, однако арендодатели стали более расположены к обсуждению условий аренды. При этом хорошие варианты в данное время найти чрезвычайно сложно, что свидетельствует об ограниченном предложении объектов действительно высокого уровня.

  • Несмотря на воздействие финансового кризиса, рынок офисной недвижимости остаётся относительно устойчивым.
  • В IV квартале 2011 года спрос на офисные помещения постепенно снижался.
  • Основные показатели арендных ставок на рынке жилья в Алматы сохраняются.
  • Сокращаются бюджеты организаций для аренды жилья для своих работников.

 

Подготовила к публикации Иветта Шутова



Опубликовано 2 февраля 2012 3202 просмотра Добавить комментарий