Все регионы 

Жильё и ипотека — взгляд банков

Статьи: Жильё и ипотека — взгляд банков

Большинство банков второго уровня (57%) считает, что с начала лета будет наблюдаться плавный рост цен на недвижимость.

В связи с восстановлением потребительской уверенности населения 43% банков второго уровня прогнозируют рост спроса на ипотечное кредитование. Вместе с тем доля проблемных кредитов в банках всё ещё сохраняется на высоком уровне. Об этом рассказывается в ежеквартальном опросе банков второго уровня, подготовленном аналитическим подразделением Национального банка РК.

 

Прогноз банков по ценам на недвижимость

Большинство опрошенных банков второго уровня (57%) считает, что к началу лета в республике будет наблюдаться плавный рост цен на недвижимость. Банки связывают это ожидание с восстановлением и ростом уровня доходов населения, со стабилизацией общеэкономической ситуации. БВУ сегодня также рассчитывают на новый этап развития рынка недвижимости Казахстана в связи с подготовкой и запуском с 2013 года государственной многопрофильной программы «Доступное жильё-2020», включающей поддержку строительства, производство отечественных стройматериалов и реализацию жилья различным категориям населения. При этом ещё в прошлом квартале, согласно аналогичному опросу Нацбанка, финансовая привлекательность строительства оценивалась как достаточно низкая.

 

Проблемные кредиты

Банки указывают на сохранение в их кредитном портфеле значительной доли невозвращённых кредитов по ипотеке. При этом законодательно закреплённые в 2011 году налоговые льготы, предусмотренные государством для восстановления потерь БВУ из-за невозвращённой ипотеки, оцениваются ими как недостаточные для решения всех проблем, связанных с задержкой и отказом от платежей за жильё, взятое в ипотеку. В ближайшие 3 месяца только 19% БВУ ожидают улучшения ситуации с невозвратом ипотеки, а 78% банков предполагают, что она останется без изменений. Вместе с тем кредиты, выданные после кризиса, уже оцениваются банками как достаточно надёжные. Это связано с тем, что сейчас в БВУ особое внимание уделяется развитию и автоматизации центров посткредитного обслуживания, которые усилят контроль за заёмщиками начиная с первого дня просрочки платежей.

 

Изменение условий ипотечных кредитов

В настоящее время 23% банков второго уровня склоняются к смягчению условий ипотеки, но 73% БВУ по-прежнему не планируют изменений. В настоящий момент система оценки платёжеспособности заёмщиков остаётся жёсткой (значительный первоначальный взнос, высокая кредитная ставка, тщательнейшее изучение платёжеспособности).

 

Спрос на ипотеку

Напомним, что в исследовании Нацбанка за прошлый квартал прогнозировалось повышение спроса на ипотечные кредиты для физических лиц. Однако этого не произошло. Некоторые банки предполагали запуск новых, более доступных видов ипотеки, но реализация данных программ была перенесена на более поздний срок. Вместе с тем некоторые из опрошенных банков второго уровня по-прежнему уверены в том, что спрос на ипотеку всё же будет увеличиваться даже без смягчения её условий. Некоторые банки сообщают о незначительном росте спроса со стороны заёмщиков и связывают это с сокращением сроков рассмотрения заявок за счёт автоматизации этого процесса. На начало лета 43% банков прогнозируют рост спроса на ипотечное кредитование. В данное время на рынке ипотечного кредитования наиболее устойчивый платёжеспособный спрос наблюдается на элитную недвижимость. Учитывая инвестиционную привлекательность жилья и постепенный рост доходов населения, большинство опрошенных банков второго уровня считают, что на рынке ипотечного кредитования в ближайшие полгода всё же ожидается оживление. А вот количество заёмщиков, взявших или собирающихся взять кредит на недвижимость экономкласса, значительно меньше.

 

Подготовила Иветта Шутова



Опубликовано 11 июня 2012 4501 просмотр Добавить комментарий