Все регионы 

Когда платить налоги владельцам недвижимости?

Статьи: Когда платить налоги владельцам недвижимости?

Когда и как нужно платить налоги и сборы: налог на имущество и земельный налог, налог при реализации недвижимого имущества, сбор за госрегистрацию прав на недвижимость, сбор-пошлину при оформлении сделок.

Отвечая на вопросы читателей, мы объединили информацию о налогах и сборах на недвижимость, которые подразделяются на однократные и периодические, в один материал, чтобы при необходимости можно было уточнить, когда и как выполнять свои обязательства перед налоговыми органами.

 

Ежегодные налоги — на имущество и земельный налог

Налог на имущество взыскивается в отношении жилых помещений (квартир, домов), дач, гаражей и иных строений, а также объектов незавершённого строительства, находящихся на территории РК и принадлежащих физическим лицам на праве собственности. Этот налог уплачивается ежегодно до 1 октября. Его размер рассчитывается налоговыми органами по месту нахождения объекта налогообложения. Налог исчисляется исходя из стоимости недвижимости для налогообложения, которая вычисляется 1 января каждого года Минюстом по специальной формуле, где отражены: базовая стоимость квадратного метра жилого помещения, коэффициенты износа и зонирования. Минимальная ставка налога на имущество — до 1 млн тенге включительно — составляет 0.05%. Максимальная — свыше 120 млн тенге — составляет 748 300 тенге плюс 1% с суммы, превышающей 120 млн тенге.

Земельный налог взыскивается в отношении земельных участков (ЗУ), находящихся в собственности, аренде и безвозмездном землепользовании. Исчисление налога по каждому конкретному участку производится путём умножения базовой ставки на площадь ЗУ. Эти ставки индивидуальны для каждого региона РК. Физическим лицами земельный налог должен быть уплачен до 1 октября. Индивидуальные предприниматели производят расчёт налога самостоятельно и уплачивают его равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа, 25 ноября.

 

Разовые налоги — переход права собственности

Однократные налоги связаны с переходом права собственности. Индивидуальный подоходный налог с физических лиц взыскивается при получении дохода от продажи недвижимости, не используемой в предпринимательской деятельности и находящейся в собственности менее 1 года. При этом прирост стоимости облагается налогом по ставке 10%. Если же гражданин реализует недвижимость по истечении одного года с момента приобретения, обязанности по уплате налога у него не возникает. Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его не позднее 31 марта следующего года.

Сбор за госрегистрацию прав на недвижимость и сделки с ней уплачивается перед тем, как новый собственник представляет документы для госрегистрации в органе юстиции права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов). Ставка сбора за квартиру, индивидуальный жилой дом, гараж составляет 0.5 МРП; за регистрацию права собственности, землепользования, иных прав на земельный участок — также 0.5 МРП.

Государственная пошлина уплачивается, если стороны оформляют сделку с недвижимостью у государственного нотариуса. Пошлина платится за удостоверение договоров об отчуждении недвижимости (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей и иного недвижимого имущества). Частные нотариусы взимают плату за совершение нотариальных действий и, хотя такая плата не является налогом, обязаны устанавливать её не ниже госпошлины.

 

Когда не нужно платить налоги

При получении недвижимости в дар или в наследство физические лица налоги не уплачивают. При обмене равноценных по стоимости объектов не нужно уплачивать налог. При неравноценном обмене жилья, если владелец недвижимости меньшей стоимости производит доплату в цене, он не платит налог. В этом случае налог платит лицо, получившее более дорогую недвижимость.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам minjust.kz, defacto.kz



Опубликовано 7 октября 2011 4805 просмотров Добавить комментарий