Все регионы 

O привлекательности инвестиций в жильё

Статьи: O привлекательности инвестиций в жильё

Какова инвестиционная привлекательность алматинской недвижимости в настоящее время? Что происходит с покупательской способностью? Эти и другие тенденции рынка жилья в Алматы отмечены в обзоре аналитического агентства Scot Holland/CB Richard Ellis, которое, в частности, проводит стратегический консалтинг в области недвижимости в Центральной Азии и за её пределами.

Предлагаем вам ознакомиться с выводами международных экспертов о состоянии рынка жилья в южной столице по итогам I квартала 2011 года.

 

Инвестиционная привлекательность недвижимости

Несмотря на относительное улучшение конъюнктуры рынка, деятельность игроков рынка сегодня остаётся весьма ограниченной. Это объясняется продолжающимися процессами преодоления стадий спада и стагнации, невысоким доверием к рынку недвижимости и осмотрительностью в целесообразности возврата инвестиций. По оценкам финансистов, строительство и операции с недвижимым имуществом считаются рискованными сферами деятельности в настоящее время. В то же время, учитывая основные тенденции в финансовом секторе, банки придерживаются консервативных прогнозов, в частности о том, что в краткосрочной перспективе будут сохраняться жёсткая кредитная политика банков и умеренный спрос на ипотеку со стороны заёмщиков. Анализ программ ипотечного кредитования показал, что ипотека сегодня по-прежнему остаётся непривлекательной и труднодоступной для широких слоёв населения. Ставки по ипотечным кредитам колеблются от 15 до 18% годовых.

Инвестиции в жилищное строительство г. Алматы в январе-марте 2011 года
(источник: Агентство РК по статистике)

 

Почему бездействуют участники рынка

Влияние глобального экономического спада охладило сегмент жилой недвижимости в Алматы, в результате чего рынок покинули многие игроки. Однако более устойчивые и крепкие, с финансовой точки зрения, девелоперы (специалисты по развитию бизнес-проектов) продолжают свою деятельность, хотя и в замедленном темпе. Постепенно повышается строительная активность — с начала года в Алматы построено на 7% жилых площадей больше, чем в этот же период прошлого года (по РК больше на 3.4%). Со стороны населения отмечается небольшое повышение интереса к покупке жилья. На сегодня жильё приобретается в основном с целью личного использования, спекулятивные инвестиции остаются сравнительно небольшими. Цены на вторичное жильё охарактеризовались небольшим ростом, который носит сезонный характер и связан исключительно с «аппетитом» продавцов. Однако запрашиваемые цены тормозят продажи. Потенциальные покупатели по-прежнему не могут позволить себе покупку жилья по высоким — относительно их доходов — ценам. А что касается ипотеки, то при ужесточении требований большая часть потенциальных заёмщиков им попросту не отвечает. Доля новостроек, введённых с начала года в Алматы, составляет 21.5% от общего количества по республике, в Алматинской области — 18.7%. Для сравнения: в Астане построено за это время 24.8% жилых домов от общего числа по РК.

 

Возможности застройки в различных районах Алматы

Район вдоль пр. Аль-Фараби в настоящее время является наиболее популярной зоной для элитных проектов благодаря наличию больших земельных участков для застройки и перезастройки, близости к горам и расширяющемуся деловому центру Алматы, а также благодаря хорошим дорожным коммуникациям (хотя излишнее доверие к этой магистральной дороге — пр. Аль-Фараби — ведёт к большим дорожным заторам и, вероятно, снизит её популярность). Вдоль пр. Достык ценится жильё, расположенное в его нижней части: все микрорайоны «Самал», построенные в 80-90-х годах прошлого века. В верхней части есть некоторое количество земельных участков для застройки и перезастройки. Так называемый «золотой квадрат» по-прежнему пользуется большим спросом.

Тут фактически нет свободной земли для застройки, однако имеются участки, которые будут подвергаться повторной застройке. Периферия центра застроена жилыми домами 50-70-х годов прошлого века, но вместе с тем содержит потенциал участков для повторного строительства. В микрорайонах участки, расположенные ближе к центру города и горам, привлекают проекты бизнес-класса, в то время как на остальной территории располагаются в основном проекты экономкласса. Нижняя часть города — здесь расположен в основном жилой фонд низкого качества, преимущественно частные дома и небольшая доля многоквартирных домов. Для покупки недвижимости это весьма непопулярный район из-за загрязнённости воздуха, неэффективной дорожной сети, создающей дорожные заторы, а также высокой плотности индустриальных предприятий.

Площадь жилья, введённого в эксплуатацию в Алматы в январе-марте 2010 года
(источник: Агентство РК по статистике)

 

Эксперты Scot Holland/CB Richard Ellis считают, что в долгосрочной перспективе ожидания относительно рынка недвижимости южной столицы позитивны — произойдёт восстановление и увеличение объёмов ипотечного кредитования, потому что спрос на жильё в Алматы высок.

 

Подготовила к публикации Иветта Шутова. Инфографика Михаила Крутикова



Опубликовано 12 мая 2011 4652 просмотра Добавить комментарий