Цены на жильё в Алматы будут расти


 

«Рынок недвижимости будет идти вверх медленными шагами, цены будут подниматься. Не будет безудержного роста как в 2004-2007 годах. Все это понимают. Но дефицит предложения на жильё вынудит цены расти», — считает Роман Костенко, директор по внешним связям агентства недвижимости «Абсолют».

Своё мнение о тенденциях и перспективах алматинского рынка недвижимости он высказал во время круглого стола, проведённого в сентябре Объединённой ассоциацией риэлторов Казахстана.

Резкое увеличение количества сделок с жильём и увеличение покупательского спроса в последнее время в Алматы вызвано фактором сезонности, об этом говорят многие эксперты и участники рынка недвижимости. В период с августа до начала ноября среди покупателей жилой недвижимости активность обычно наивысшая.

— В этом году в указанные месяцы, я думаю, должен произойти рост цен на 3-5%. Но сезонность — это только один из факторов. Есть гораздо более весомые тенденции, которые определят будущее рынка на ближайшие месяцы, а может быть, и годы, — заявил Р. Костенко.

Не запускаются новые проекты

— Одна из тенденций состоит в том, что за последние два-три года в Алматы не начато ни одного нового строительного проекта, — сказал Р. Костенко.

По его словам, новостройки, которые сейчас в разном состоянии завершённости, это проекты 2004-2005 гг. Сдача в эксплуатацию этих жилых объектов не даст новых предложений на рынке недвижимости в достаточном количестве. Дольщики, которые покупали для себя, сами въедут туда. А тем, кто покупал с целью перепродажи, сейчас невыгодно продавать квартиры, если их только не прижимают обязательства перед банками или другими финансовыми структурами.

Число застройщиков уменьшилось

Следующий сдерживающий фактор — ужесточение требований к застройщикам со стороны Закона «О долевом участии в жилищном строительстве». Рынок «почистили» от недобросовестных застройщиков. Но в некоторых главах закон настолько жёстко подходит к застройщикам, что сегодня инвестору, даже имеющему деньги, непросто соблюсти все требования этого закона.

— Следовательно, будет происходить монополизация рынка. Останутся только единичные застройщики. А любая монополизация будет вести к росту цен предложения, — прогнозирует Р. Костенко.

Застройщики не хотят строить в убыток

Начинать новый жилищный проект с прокладки коммуникаций к нему без помощи городских властей либо правительства застройщик сегодня не может.

Если у крупной строительной компании есть в собственности земельные участки и проекты, которые компания собиралась в своё время возводить на этих участках, сегодня застройщик предпочитает, чтобы земельные участки простаивали. Себестоимость строительства в Алматы составляет на сегодняшний день примерно $1 400-1 500 за кв. м.

Покупают только достроенное жильё

Если раньше охотно покупали квартиры на этапе котлована, то теперь не торопятся. Ждут, пока дом достроят, и только тогда покупают, хотя цена тогда уже, естественно, выше.

— Сейчас изменились настроения покупателя. Все сделки по новостройкам начинаются лишь за месяц-полтора до ввода здания в эксплуатацию. Тогда, когда завершаются фасадные работы, когда идёт благоустройство территории, когда любой покупатель может зайти в свою будущую квартиру и, как говорится, «ощутить стены». Вот именно тогда жилой комплекс становится интересен и по нему начинают проходить сделки. Говорить о том, что что-то будет сейчас покупаться на этапе котлована вообще беспредметно, — рассказал Р. Костенко.

Ипотека вновь будет популярной

Есть государственные установки, что ипотечное кредитование нужно ввести в более приемлемые рамки — хотя бы вернуться к докризисным процентам. При более жёстких требованиях к заёмщику стоимость ипотечного кредита должна понизиться.

— Банки начинают это осознавать. Жить только на уже выданных кредитах они не могут. Я думаю, что в течение ближайшего полугода, максимум года ипотека опять станет актуальной и привлекательной. Обычный человек, если он до кризиса входил в категорию, которая могла себе позволить выплачивать ипотеку, он сможет вернуться к своему положению. Это связано с тем, что улучшается положение его работодателя — бизнеса разного уровня, — выразил уверенность Р. Костенко.

 

Подготовил Иветта Шутова



Опубликовано 30 сентября 2010 7951 просмотр Добавить комментарий