Все регионы 

Как могут измениться услуги риэлторов


На прошлой неделе мы рассказали об основных положениях готовящегося законопроекта о риэлторской деятельности. На широкое общественное обсуждение его представила Объединённая ассоциация риэлторов Казахстана (ОАРК).


О том, как именно будут реализовываться положения закона, мы узнали от Ларисы Владимировны Борзиловой, члена ОАРК, управляющего директора ТОО Akkurat Real Estate, непосредственного участника разработки законопроекта.

Индивидуальное предпринимательство

По этому законопроекту каждый риэлтор должен будет оформиться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и платить государству налоги. Это приведёт к легализации доходов.

«Новый закон должен искоренить у риэлторов нецивилизованное отношение к работе. Если говорить о риэлторах, которые нигде не числятся, не являются членами никаких организаций, не имеют ИП, то клиент перед ними ничем не защищён. И в случае неприятностей ему некуда обратиться. Если человек сам, без договора, заплатил кому-то тысячу долларов, он рискует быть обманутым», — так прокомментировала это положение Лариса Борзилова.

Обучение

Каждый риэлтор, согласно проекту закона, должен будет пройти базовый курс знаний, необходимых в работе, — основы юриспруденции и психологии. Хотя, как известно, профессия риэлтора основывается на практической деятельности.

«Многие самодеятельные риэлторы сегодня работают неправильно. К примеру, существуют стандартные условия для договора о риэлторских услугах. Они оговорены в Гражданском кодексе РК — это, в частности, реквизиты, обязательства, права сторон. Но наряду с этими пунктами в договоре желательно оговаривать размер вознаграждения, которое положено риэлтору (при работе с клиентом), перечень необходимых документов (при работе с владельцем недвижимости), а также давать подробное описание конструкции здания. Это уже чисто профессиональные моменты. Не все их знают», — объяснила Л. Борзилова.

Сертификат

Сдав экзамены, риэлторы получат аттестацию в ОАРК и только после этого смогут получить от государства сертификат, без которого работать будет нельзя. При этом подчёркивается, что по новому закону членство в Ассоциации риэлторов будет добровольным. Предусматривается также возможность создавать новые общественные объединения.

Виды услуг

В настоящее время под риэлторской услугой принято понимать посредничество при сделке купли-продажи или при найме жилья. В законопроекте расширен перечень видов риэлторских услуг. На сегодняшний день в ОАРК ведутся споры о том, что должно считаться видом риэлторской услуги.

Посредническая деятельность — это прямая функция риэлтора. Но так сложилось, что некоторые агентства специализируются и на девелопменте — берут здания под реконструкцию и потом сдают их в аренду.

Другие ведут агентскую деятельность — получают полномочия от зарубежных инвесторов, от их имени приобретают недвижимость и управляют ею.

Также частью риэлторской деятельности является, например, управление бизнес-центрами.

«В целом все виды риэлторских услуг, включённых в законопроект, на сегодняшний день уже осуществляются в республике. Просто все компании имеют разную специализацию. Мы постарались прописать в тексте все виды деятельности, с которыми приходится сталкиваться риэлтору в его работе», — отметила Л. Борзилова.

Информация по сделке

Законопроект предусматривает, что государственные органы смогут обеспечить риэлтору широкий доступ к информации по сделке. Это нужно для того, чтобы клиент и риэлтор были уверены в чистоте документации. Данные о недвижимости, которые сегодня получают прямо перед сделкой, риэлтор и клиенты должны получать намного раньше, — таково мнение разработчиков закона.

«Исходя из своего опыта, — считает Л. Борзилова, — хорошо было бы, чтобы риэлтор мог получить справку о психическом состоянии (дееспособности, вменяемости) клиента. Если клиент неадекватен, риэлтор должен иметь законную возможность сделать запрос в соответствующие организации».

Комиссионные

В рамках ассоциации предлагается сравнять размер вознаграждения во всех компаниях. Но это пока дискуссионный вопрос. Например, до кризиса в большинстве случаев агентства брали 3% от суммы сделки купли-продажи. Сегодня крупные агентства вынуждены понизить ставку вознаграждения до 1-2% от сделок купли-продажи.

«В заключение отмечу, что закон о риэлторской деятельности позволит выстроить в этом сегменте рынка новые экономические отношения. С принятием закона очистится рынок, легализуются доходы, которые сегодня утекают из карманов государства, а риэлторы в целом добьются доверия клиентов. Всё это может привести к оживлению рынка недвижимости», — сказала управляющий директор ТОО Akkurat Real Estate.



Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору





Опубликовано 8 апреля 2010 3101 просмотр Добавить комментарий