Все регионы 

Новое в оценке жилья


9 ноября 2009 года в Казахстане была принята новая редакция Закона «Об оценочной деятельности», которая призвана улучшить отечественный рынок оценочных услуг (об этом мы писали 26.11.2009 г.).


Вступление в силу нововведений в оценке было намечено на сентябрь 2010 года, но, скорее всего, состоится уже в июне.


Некоторые случаи, когда оценка недвижимости обязательна:

• при ипотечном кредитовании;
• при выкупе для госнужд;
• при операциях купли-продажи и сдаче в аренду;
• для страхования объектов недвижимости;
• при исполнении прав наследования, судебного приговора.


Прокомментировать это мы попросили Александра Николаевича Калинина, директора Ассоциации оценщиков г. Алматы, международного эксперта по оценке имущества, кандидата экономических наук.

«В данный момент я работаю в составе Государственной рабочей группы, созданной при Комитете регистрационной службы Минюста. Срок введения изменений в законодательство может быть перенесён с сентября на июнь 2010 года, так как для этого уже многое готово: новые Правила лицензирования и проведения квалификационных экзаменов для оценщиков, Программа развития оценочной деятельности в РК на 2010-2020 годы, разработан проект пяти Национальных стандартов оценки (в стандартах приводятся определения основных видов стоимости, определяемых при оценке в РК, даны указания о применении различных подходов и методов оценки). Кстати, новые правила получения лицензии на оценочную деятельность предполагают достаточно жёсткие требования, то есть получить новую лицензию на оценочную деятельность смогут только действительно квалифицированные специалисты», — разъяснил он.

Кроме того, А. Н. Калинин ответил на «горячие» вопросы читателей газеты «Крыша» об оценке недвижимости.


— Какие нововведения ожидаются?

— Нововведения в оценочной деятельности в целом сводятся к четырём моментам.

Стало обязательным членство оценщиков (физических и юридических лиц) в палатах оценщиков, создающихся сейчас во всех областных городах РК и отдельно в городах Астана и Алматы под эгидой Единой республиканской палаты. Обязательное членство оценщиков в палатах повлечёт за собой, в частности, соблюдение ими тарифов на услуги оценки (в том числе и жилья), рекомендованных палатами оценщиков. Палаты устанавливают нижний уровень расценок. Поэтому оценщики больше не смогут работать по демпинговым ( заниженным) ценам и оказывать некачественные услуги. Чтобы вступить в палату, оценщики должны будут пройти повышение квалификации и сдать экзамены. Всё это повысит качество оказываемых услуг.

Будет введено обязательное страхование гражданско-правовой ответственности оценщиков. Раньше оно носило рекомендательный характер, а сегодня является условием работы на рынке оценочных услуг. Это сделано для защиты прав потребителей услуг оценщиков. Затем в РК впервые введено определение рыночной стоимости объекта в соответствии с международными стандартами оценки. То есть если раньше рыночная стоимость недвижимости — это была «наиболее вероятная сумма», то теперь это «расчётная сумма».

Также в законе, наконец, обозначено юридическое понятие недостоверной оценки.


— В каких случаях проводится оценка жилья?

— Вообще существует два вида оценки: обязательная и инициативная.

По статье 6 нового варианта Закона «Об оценочной деятельности» обязательная оценка проводится: в целях налогообложения; для приватизации или сдачи в аренду с последующим выкупом; для ипотечного кредитования; для выкупа (изъятия) недвижимости у собственника для государственных нужд; для определения стоимости имущества должника; для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность. Остальная оценка — инициативная, то есть добровольная. Она проводится, например, при сделках купли-продажи, для страхования домов или квартир.



Подготовила Иветта Шутова.

Написать автору



Как производится оценка жилья



Оценка квартир

Основанием для начала оценочных работ является заключение договора на проведение оценки между лицензированным оценщиком и заказчиком.

После этого проводится обследование объекта недвижимости с выездом на место. Затем оценщик занимается сбором, обработкой и анализом документов (а также иных сведений) об объекте. Выбираются подходы и методы оценки, выполняются расчёты по установлению рыночной стоимости. Результаты обобщаются, и определяется итоговая стоимость объекта недвижимости. В заключение оформляется отчёт об оценке, который и передаётся заказчику. Срок выполнения работ обычно составляет 1 день.

При определении рыночной стоимости квартиры учитываются все факторы, влияющие на стоимость: местоположение, площадь, удалённость от основных объектов инфраструктуры района, тип дома, этажность, планировка, состояние отделки и т. д.

Для проведения оценки квартиры понадобится предоставить копии:
— правоустанавливающего документа на жильё (например, договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве);
— техпаспорт (где, кстати, перепланировки, при их наличии, обязательно должны быть отражены).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращён или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Стоимость оценки 1 квартиры рассчитывается исходя из тарифа от 1 до 3 МРП (с 1 января 2010 года —1 413 тенге) за 1 час работы оценщика на объекте плюс его работа по составлению и оформлению отчёта об оценке.


Оценка домов и коттеджей

Оценка коттеджа может составить от 30 000 тенге.

В этом случае используется такой же порядок действий, как и при оценке квартир, но к вышеуказанному перечню информации и документов прибавляются данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (акт на право собственности на земельный участок или акт на право землепользования).

Срок выполнения работ при оценке домов и коттеджей немного увеличивается и составляет 1-2 дня.



Данный материал подготовлен по информации сайта www.evaluator.kz.





Опубликовано 25 марта 2010 5555 просмотров Добавить комментарий