Где казахстанцы покупают недвижимость?


Наверняка каждый слышал о том, что где-то в дальнем зарубежье можно выгодно вложить средства в недвижимость и стать владельцем квартиры, дома, виллы или даже замка.


Но уж слишком велик риск — вдруг что-то случится с имуществом на другом конце земного шара. Возникает много вопросов.

Поэтому за разъяснениями о том, как казахстанцы покупают недвижимость за границей и насколько это будет выгодно в 2010 году, мы обратились к Аиде Есмагамбетовой, вице-президенту Казахстанской федерации недвижимости, директору агентства Invest Realty.


— Почему казахстанцы проявляют интерес к зарубежной недвижимости? Как будет, на ваш взгляд, развиваться ситуация в 2010 году?

— Казахстанцы давно проявляют интерес к зарубежной недвижимости — уже более 10 лет. Мы работаем в этом сегменте рынка уже четвёртый год, и спрос за это время оставался стабильным. Наши соотечественники, так же как и англичане, немцы или россияне, хотят иметь либо второй дом у моря, либо «запасной аэродром» на будущее. Кто-то хочет просто выгодно вложить свободные средства.

Ещё вариант: многие задумываются о том, чтобы дать своим детям хорошее образование в зарубежных вузах, и приобретают квартиры или дома для детей-студентов.

Кроме того, возможность приобрести квартиру за рубежом сейчас появилась у тех, кто не может позволить себе такую крупную покупку в Казахстане. Ведь в результате мирового кризиса во многих странах цены на недвижимость понизились. Например, квартиру в новом курортном комплексе в Болгарии можно приобрести всего за 29 000 евро (примерно 39 000 долларов) — это дешевле, чем аналогичная квартира в Алматы. В процессе переговоров некоторые продавцы даже предлагают мебель в подарок, организовывают и оплачивают просмотровые туры.

Эти цели приобретения недвижимости будут актуальны и в 2010 году. И, на мой взгляд, количество сделок с зарубежной недвижимостью будет увеличиваться с каждым годом.


— В каких странах наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость? Изменился ли выбор стран в последнее время?

— В первую очередь казахстанцев интересует недвижимость в тёплых странах с морским побережьем. К таким странам относятся Испания, Франция, Италия, омываемые Средиземным морем и одновременно с этим являющиеся членами Евросоюза и Шенгенской визовой зоны. Также наших соотечественников привлекают Дубай и Турция, так как в этих странах тоже есть морское побережье и тёплый климат, а главное, транспортная доступность: наличие регулярных прямых авиарейсов.

Но в последние годы в результате мирового кризиса изменились направленность и приоритеты покупателей. 3-4 года назад большинство покупателей из Казахстана интересовались Дубаем (в основном с целью инвестиций) и Испанией, где наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. В 2010 году стало меньше инвесторов и больше покупателей недвижимости для себя, для семейного отдыха.

В прошлом году мы впервые провели сделки с недвижимостью в Великобритании и Португалии. Остаётся популярной недвижимость в Болгарии и Чехии, невзирая на то, что и в этих странах наблюдаются кризисные явления, перегрев рынка и падение цен на недвижимость.


— Ваши рекомендации: где, с точки зрения специалиста, вложения в недвижимость действительно эффективны (по законодательству стран, текущей обстановке, по состоянию зарубежного жилого фонда)?

— Как специалист я могу порекомендовать для целей инвестиций страны, в которых рынок недвижимости только развивается и его взлёты и падения ещё впереди. Это страны Латинской Америки: Бразилия, Коста-Рика, Аргентина, страны Карибского бассейна. К этой же категории относятся развивающиеся страны Азии и Африки: Вьетнам, Камбоджа, Тунис, Египет. Эти страны предлагают заманчивые цены, там прекрасный тропический климат, но в то же время и высокие риски: непонятное законодательство, часто меняющиеся правительства.

Как участник рынка недвижимости, я хорошо знаю, что наши соотечественники не любят такие рискованные направления. Выбирая объект вроде бы для инвестиций, они всё равно выберут ту страну и тот дом, который понравится им лично и куда можно быстро долететь и проконтролировать, всё ли там в порядке, а заодно и в море поплавать, отдохнуть.

К тому же для многих казахстанцев сейчас больше актуальны вложения не с целью приумножить, а с целью сохранить средства, сберечь их от очередной девальвации, деноминации или дефолта. Для этой цели я лично рекомендую Лондон — это столица грядущей Олимпиады 2012 года, город, который всегда будет популярным для туристов со всего света, всемирный деловой и финансовый центр, и где, ко всему прочему, сконцентрированы лучшие школы и университеты.

Кризис пошатнул цены и здесь, плюс значительно понизился курс фунта стерлинга — в результате инвесторы всего мира сейчас скупают всё, что есть на рынке недвижимости Лондона. Думаю, что казахстанцы им в этом не уступят.

Подытожу, что покупка недвижимости в зарубежной стране — это всегда очень сложный вопрос, выбор страны и конкретного объекта зависит от того, какую цель преследует покупатель. Вложения в недвижимость всегда эффективны, если покупатель точно знает, на какой результат он рассчитывает.



Подготовила Иветта Шутова при содействии Казахстанской федерации недвижимости.

Написать автору





Опубликовано 18 февраля 2010 6203 просмотра Добавить комментарий



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x