Наверняка каждый слышал о том, что где-то в дальнем зарубежье можно выгодно вложить средства в недвижимость и стать владельцем квартиры, дома, виллы или даже замка.


Но уж слишком велик риск — вдруг что-то случится с имуществом на другом конце земного шара. Возникает много вопросов.

Поэтому за разъяснениями о том, как казахстанцы покупают недвижимость за границей и насколько это будет выгодно в 2010 году, мы обратились к Аиде Есмагамбетовой, вице-президенту Казахстанской федерации недвижимости, директору агентства Invest Realty.


— Почему казахстанцы проявляют интерес к зарубежной недвижимости? Как будет, на ваш взгляд, развиваться ситуация в 2010 году?

— Казахстанцы давно проявляют интерес к зарубежной недвижимости — уже более 10 лет. Мы работаем в этом сегменте рынка уже четвёртый год, и спрос за это время оставался стабильным. Наши соотечественники, так же как и англичане, немцы или россияне, хотят иметь либо второй дом у моря, либо «запасной аэродром» на будущее. Кто-то хочет просто выгодно вложить свободные средства.

Ещё вариант: многие задумываются о том, чтобы дать своим детям хорошее образование в зарубежных вузах, и приобретают квартиры или дома для детей-студентов.

Кроме того, возможность приобрести квартиру за рубежом сейчас появилась у тех, кто не может позволить себе такую крупную покупку в Казахстане. Ведь в результате мирового кризиса во многих странах цены на недвижимость понизились. Например, квартиру в новом курортном комплексе в Болгарии можно приобрести всего за 29 000 евро (примерно 39 000 долларов) — это дешевле, чем аналогичная квартира в Алматы. В процессе переговоров некоторые продавцы даже предлагают мебель в подарок, организовывают и оплачивают просмотровые туры.

Эти цели приобретения недвижимости будут актуальны и в 2010 году. И, на мой взгляд, количество сделок с зарубежной недвижимостью будет увеличиваться с каждым годом.


— В каких странах наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость? Изменился ли выбор стран в последнее время?

— В первую очередь казахстанцев интересует недвижимость в тёплых странах с морским побережьем. К таким странам относятся Испания, Франция, Италия, омываемые Средиземным морем и одновременно с этим являющиеся членами Евросоюза и Шенгенской визовой зоны. Также наших соотечественников привлекают Дубай и Турция, так как в этих странах тоже есть морское побережье и тёплый климат, а главное, транспортная доступность: наличие регулярных прямых авиарейсов.

Но в последние годы в результате мирового кризиса изменились направленность и приоритеты покупателей. 3-4 года назад большинство покупателей из Казахстана интересовались Дубаем (в основном с целью инвестиций) и Испанией, где наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. В 2010 году стало меньше инвесторов и больше покупателей недвижимости для себя, для семейного отдыха.

В прошлом году мы впервые провели сделки с недвижимостью в Великобритании и Португалии. Остаётся популярной недвижимость в Болгарии и Чехии, невзирая на то, что и в этих странах наблюдаются кризисные явления, перегрев рынка и падение цен на недвижимость.


— Ваши рекомендации: где, с точки зрения специалиста, вложения в недвижимость действительно эффективны (по законодательству стран, текущей обстановке, по состоянию зарубежного жилого фонда)?

— Как специалист я могу порекомендовать для целей инвестиций страны, в которых рынок недвижимости только развивается и его взлёты и падения ещё впереди. Это страны Латинской Америки: Бразилия, Коста-Рика, Аргентина, страны Карибского бассейна. К этой же категории относятся развивающиеся страны Азии и Африки: Вьетнам, Камбоджа, Тунис, Египет. Эти страны предлагают заманчивые цены, там прекрасный тропический климат, но в то же время и высокие риски: непонятное законодательство, часто меняющиеся правительства.

Как участник рынка недвижимости, я хорошо знаю, что наши соотечественники не любят такие рискованные направления. Выбирая объект вроде бы для инвестиций, они всё равно выберут ту страну и тот дом, который понравится им лично и куда можно быстро долететь и проконтролировать, всё ли там в порядке, а заодно и в море поплавать, отдохнуть.

К тому же для многих казахстанцев сейчас больше актуальны вложения не с целью приумножить, а с целью сохранить средства, сберечь их от очередной девальвации, деноминации или дефолта. Для этой цели я лично рекомендую Лондон — это столица грядущей Олимпиады 2012 года, город, который всегда будет популярным для туристов со всего света, всемирный деловой и финансовый центр, и где, ко всему прочему, сконцентрированы лучшие школы и университеты.

Кризис пошатнул цены и здесь, плюс значительно понизился курс фунта стерлинга — в результате инвесторы всего мира сейчас скупают всё, что есть на рынке недвижимости Лондона. Думаю, что казахстанцы им в этом не уступят.

Подытожу, что покупка недвижимости в зарубежной стране — это всегда очень сложный вопрос, выбор страны и конкретного объекта зависит от того, какую цель преследует покупатель. Вложения в недвижимость всегда эффективны, если покупатель точно знает, на какой результат он рассчитывает.



Подготовила Иветта Шутова при содействии Казахстанской федерации недвижимости.

Написать автору