Качество ипотечных займов в Казахстане продолжает ухудшаться, — констатирует Агентство по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН).


Так, доля неработающих займов в общей сумме ипотечных жилищных займов составила на 1 июля этого года 27.5%, на начало года этот показатель равнялся 5.6%, — говорится в пресс-релизе АФН, распространенном в пятницу, 25 сентября.

Ипотечные займы под залог недвижимости продолжают оставаться основным компонентом кредитного портфеля банков второго уровня, составив на 1 июля 2009 года 3 триллиона 708 миллиардов тенге, или 36.3%, от кредитного портфеля по банковской системе. Кроме того, 8.6% от кредитного портфеля представлены займами физическим лицам на покупку и строительство жилья и 8.3% — ипотечными жилищными займами, выданными физическим лицам.

Также, сообщает АФН, наблюдается увеличение доли просроченной задолженности свыше 90 дней по займам, выданным физическим лицам на покупку и строительство недвижимости. Так, доля займов с просрочкой свыше 90 дней в общей сумме займов, выданных физическим лицам на покупку и строительство жилья, составила на 1 июля текущего года 20.6%, на 1 февраля этот показатель составлял 9.5%.

«Объективными причинами ухудшения качества ипотечных займов под залог недвижимости является в первую очередь обесценивание залоговой недвижимости, наблюдаемое в течение 2008—2009 годов. Так, цены как на первичную, так и на вторичную недвижимость снизились по разным оценкам в 1.5—2 раза, что в свою очередь оказывает достаточно сильное финансовое давление на заемщиков», — поясняется в сообщении. В настоящее время заемщику легче отказаться от жилья, чем погашать кредит в течение 15—20 лет по цене выше рыночной в 2—3 раза с учетом вознаграждения.

«По данным отчетности БВУ, ипотечные кредиты в иностранной валюте составили 51.9% в совокупных ипотечных жилищных займах, в связи с чем переоценка основного долга и вознаграждения вследствие девальвации тенге, а также сокращение рабочих мест в реальном и финансовом секторе экономики негативно повлияли на финансовое положение заемщиков и на способность данных заемщиков погашать долг», — отмечает агентство.


По материалам информагентств подготовила Инна Пчелянская.

Написать автору