Все регионы 

Получаем кредит на покупку жилья


Купить в кредит можно отдельную квартиру, жилой дом, а также коммерческую недвижимость в черте города. А вот на покупку комнат в приватизированных общежитиях ипотека не выдается.


Как нам рассказали в большинстве банков г. Алматы, специализирующихся на выдаче ипотеки, займы физическим лицам предоставляются на приобретение отдельной квартиры в многоквартирном доме, индивидуального жилого дома с земельным участком или квартиры в коттедже, а также на приобретение коммерческой недвижимости в черте города. Кредиты на покупку комнат в приватизированных общежитиях не выдаются.

Требования к приобретаемой в кредит недвижимости предъявляются следующие: жилье должно быть свободным от обременений, не изъятым из гражданского оборота, не состоять в залоге, споре или под арестом; соответствовать всем стандартам, установленным санитарно-гигиеническими, архитектурно-строительными службами. Любые изменения планировки дома или квартиры должны быть узаконены соответствующими органами. Год постройки недвижимости, предоставляемой в залог, не должен превышать, как правило, 50 лет.

Займы на приобретение жилья предоставляются физическим лицам-резидентам в возрасте не моложе 18 лет, имеющим постоянные ежемесячные доходы. Заемщиками могут также выступать иностранные граждане в случае, если заемщик (иностранный гражданин) имеет вид на жительство либо созаемщиком или залогодателем выступит гражданин Республики Казахстан.

Права собственности на приобретаемую в кредит недвижимость можно оформить как на заемщика, так и на созаемщика, либо на иное лицо, не являющееся близким родственником заемщика. Кредиты предоставляются в тенге и долларах США в основном на 10—15 лет (кстати, в одном из банков срок погашения займа составляет 30 лет). Первоначальный взнос в большинстве случаев — от 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Предоставление займа возможно без первоначального взноса при предоставлении дополнительного залога, и если сумма займа не превышает, как правило, 70% от рыночной (оценочной) стоимости принимаемого в залог обеспечения.

Предоставление займа без подтверждения доходов заемщика при соблюдении условий, выдвигаемых банками, как оказалось, тоже возможно. Так, в некоторых банках такими условиями являются:
— первоначальный взнос 50% и более от стоимости залогового обеспечения;
— максимальный размер займа не может превышать 50 000—70 000 долларов США;
— только при принятии в качестве залогового обеспечения квартир и прав требований по долевому участию в многоквартирных домах в черте города;
— при положительном заключении Службы безопасности;
— при наличии положительной кредитной истории заемщика, если таковая имеется;
— при отсутствии других просроченных обязательств у клиента.

Ставка вознаграждения по кредитам на приобретение жилья в тенге и долларах США, как правило, от 18% до 24%.
Кстати, если ранее в большинстве банков существовали штрафы за досрочное погашение кредита, то в настоящее время в случае полного или частичного досрочного погашения кредита штрафные санкции в большинстве банков к заемщику не применяются.

При оформлении кредита заемщик уплачивает комиссии за рассмотрение заявки, за оформление займа, за оценку залогового имущества, уплачивает страховые выплаты. Максимальный срок рассмотрения заявки — 5 рабочих дней. Минимальный необходимый доход заемщика рассчитывается исходя из заявленной суммы и срока кредита. В погашение кредита банк может удерживать не более 40% от дохода заемщика. В случае, если дохода заемщика недостаточно для погашения займа, то рассматривается возможность привлечения созаемщика или гаранта (член семьи клиента или иное лицо).

Порядок оформления займа, как правило, следующий: заемщик и продавец заключают и нотариально заверяют договор купли-продажи жилья, на основании которого с заемщиком заключаются договоры займа и залога. Менеджер оформляет страховые полисы по страхованию жилья, а также жизни и трудоспособности заемщика. Составляется и нотариально заверяется доверенность на регистрацию договора купли-продажи и договора займа на имя уполномоченного представителя от имени заемщика/залогодателя. Заемщик получает сумму кредита, а также сумму первоначального взноса, если он был внесен на текущий счет. При передаче продавцу суммы кредита и первоначального взноса оформляется и нотариально заверяется расписка (в 2 экз.) продавца в получении денег и отсутствии претензий к банку и покупателю. В некоторых банках порядок выдачи кредита может отличаться.

Для рассмотрения кредитной заявки заемщику в банк необходимо предоставить следующее: заявление-анкету, копию удостоверения личности, копию РНН, копию СИКа, справку с места работы о заработной плате за последние 6 или 12 месяцев, может понадобиться трудовой контракт или копия трудовой книжки, выписка из приказа о приеме на работу, заверенные кадровой службой по месту работы.

Документы для оформления и выдачи кредита, необходимые к предоставлению заемщиком: удостоверение личности, копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи, копии удостоверений личности всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заемщиком, копия свидетельства о заключении брака или о разводе либо нотариально удостоверенное заявление заемщика, что на момент подачи заявления в браке не состоит, детей не имеет, копия брачного контракта (при его наличии), нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги и других совершеннолетних членов семьи на залог и внесудебную реализацию приобретаемого на кредитные средства жилья (требуется только в том случае, если недвижимость приобретена во время брака, кроме случаев, когда недвижимость передана в наследство или дарована).

Документы для оформления и выдачи кредита, необходимые к предоставлению продавцом: удостоверение личности, акт оценки жилья, правоустанавливающие документы на жилье, нотариально заверенное согласие совладельцев на продажу жилья, либо совладельцы должны прийти в банк вместе с продавцом, согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья от имени несовершеннолетних членов семьи (только в случае, когда несовершеннолетние дети являются собственниками жилища). Банки могут за-просить дополнительные документы.


Подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору




Опубликовано 17 сентября 2009 3151 просмотр Добавить комментарий