Все регионы 

Выбираем риэлтора


Тем, кто решил при обмене, покупке или продаже своей недвижимости обратиться за помощью к риэлторам, предлагаем воспользоваться некоторыми советами профессионалов.



Совет № 1

По словам специалистов, как правило, большинство людей ищут риэлтора или риэлторское агентство по рекомендациям родных, друзей, знакомых.

Интересоваться о наличии такого специалиста нужно только у очень близких людей, к которому они сами лично в свое время обращались и остались довольны полученным результатом. Прибегать к советам малознакомых людей в таком деле не стоит.
Но даже при обращении по рекомендациям агенту желательно задать вопрос: какая сделка была? Например, риэлтор, хорошо разбирающийся в аренде, может не до конца знать всех нюансов по продаже земли. Также нет 100%-й гарантии, что зарекомендовавший себя специалист следующую сделку проведет столь же грамотно.


Совет № 2

Второй способ — найти специалиста по газетным объявлениям (кстати, в газете «Крыша» такие объявления находятся в рубрике «Маклерские услуги») или рекламным модулям.

Делая выбор в пользу того или иного специалиста, необходимо обратить внимание на то, как часто выходит объявление или рекламный модуль. Как правило, мошенники подают объявления, меняя координаты (адрес, номер телефона, чаще сотового), или закидывают удочку один раз, но в разные газеты, а после выжидают.

Если же фирма дает объявление или модуль одного и того же размера из номера в номер, можно предположить, что положение ее более или менее стабильно.

Обращаясь по объявлениям, интересуйтесь, что входит в стоимость услуг, какие будут гарантии. Кстати, некоторые агентства привлекают клиентов небольшими комиссионными, однако потом выясняется, что это только часть суммы, левые комиссионные уплачиваются позже.

Но в любом случае лучше помнить, что реклама не может гарантировать того, что податель объявления безупречно проведет сделку.


Совет № 3

Договариваясь о встрече с риэлтором, вас должно насторожить, если вас не приглашают в офис, а предлагают встретиться на нейтральной территории. Так как впоследствии, когда вы захотите проявить интерес к продвижению вашей заявки по телефону, вы сможете натолкнуться на то, что от вашего посредника не будет ни слуху ни духу.

В этом случае что-либо требовать от него можно будет лишь при условии, если между вами был заключен договор.


Совет № 4

Теперь о договоре. Желательно, чтобы это был нетиповой договор на одном листе. Так как договор в таких случаях должен учитывать множество нюансов, зачастую его дополняют, перерабатывают в каждом конкретном случае. Прежде чем подписать договор, внимательно его изучите: все ли понятно, что в нем написано; можно ли трактовать написанное по-разному; ущемляет или нет смысл написанного ваши интересы, и если да, то насколько. При наличии сложных ситуаций нужно обратиться за помощью и разъяснениями к специалистам (юристам) или вообще не заключать сделку. Выясните, какие действия агентство или риэлтор обязуется совершить и в каком объеме. Уточняйте, за что именно вы будете платить. Проверьте полномочия и документы человека, который подписывает договор. Поинтересуйтесь, на каких условиях компания занимает помещение, в котором находится. Если в договоре какой-либо пункт напечатан очень мелким шрифтом, его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Кстати, до заключения договора с компанией или риэлтором можно обговорить пункт о личном присутствии на всех авансах (задатках), связанных с продажей или покупкой квартиры. Если риэлтору есть что скрывать, он, скорее всего, вам откажет.


Совет № 5

Ну и, конечно, важной составляющей успешной сделки является личность самого агента. Ведь именно он от начала и до конца будет вести сделку.

Для того чтобы проверить, как работает тот или иной агент, можно притвориться покупателем. Таким способом вы увидите, насколько ответственно подойдет маклер к продаже вашей квартиры, насколько он активен и как умеет вести переговоры.
По словам самих маклеров, небрежно презентуемые объекты остаются непроданными долгое время.

Кстати, в последнее время получило большое распространение мошенничество в виде посредничества по покупке жилья или участков по Госпрограмме. Так, мошенники, представляясь посредниками, работниками акиматов, земельных комитетов и других государственных органов, а также их родственниками или знакомыми обещают за вознаграждение посодействовать в ускоренном получении жилья или земельного участка. При этом они не могут предоставить никаких гарантий исполнения взятых обязательств. Получив деньги, такие мошенники вскоре исчезают из поля зрения обманутых людей.

Кроме того, очень распространены мошенничества с подлинными или фальшивыми доверенностями, когда преступники под любым предлогом получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой или подделывают ее, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца.


Подготовил Фархат Шамшидинов.

Написать автору




Опубликовано 10 сентября 2009 2068 просмотров Добавить комментарий