Подводим коммуникации к участку


Наши читатели спрашивают, каким образом проектируются инженерно-технические и транспортные коммуникации на участках, предназначенных для ИЖС. Сегодня мы расскажем об этом подробнее.


Выдача разрешений на возведение индивидуальных жилых строений (ИЖС) производится в соответствии с утвержденным градостроительным проектом. Градостроительный проект разрабатывается согласно Строительным нормам и правилам (СНиП) Республики Казахстан 3.01—02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», принятым и введенным в действие приказом Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан от 28 февраля 2002 года № 44 c 1 марта 2002 года.
Районы индивидуального жилищного строительства являются составной частью общей функционально-планировочной структуры населенного пункта.


Проектирование централизованных наружных систем водоснабжения и определение ориентировочных объемов водопотребления осуществляется в соответствии с требованиями СНиП РК 4.01—02-2001. Проекты водоснабжения должны разрабатываться одновременно с проектами канализации при обязательном анализе баланса водопотребления и водоотведения.



Выбор энергоносителей для покрытия энергетических нагрузок должен производиться на основании технико-экономического сравнения различных вариантов с учетом структуры топливно-энергетического баланса населенного пункта, климатических условий, градостроительных и других факторов, а также с учетом требований по охране окружающей среды, экономии территорий. Электроснабжение районов индивидуального жилищного строительства следует предусматривать от сетей районной энергетической системы или от местных электростанций. Воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВт и выше следует размещать за пределами территории индивидуальной жилой застройки.

Теплоснабжение индивидуальной жилой застройки, как правило, следует предусматривать децентрализованным с использованием тепло-агрегатов заводского изготовления и систем водяного отопления. Теплоснабжение блокированной индивидуальной жилой застройки следует предусматривать, как правило, от централизованных источников (групповых квартальных котельных). Тепловые сети следует проектировать под землей в каналах. При соответствующем обосновании, как исключение допускается надземная прокладка тепловых сетей.

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах профилей улиц и дорог:

— под тротуарами (или разделительными полосами) — тепловые сети, не проходные или проходные каналы;
— на разделительных полосах — водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовую и лицевую канализацию.

При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.

Размещение подземных сетей по отношению к зданиям, сооружениям, зеленым насаждениям и их взаимное расположение должно исключать возможность подмыва оснований фундаментов зданий и сооружений, повреждения близко расположенных сетей и зеленых насаждений, а также обеспечивать возможность ремонта сетей с минимальным разрушением элементов благоустройства территории.

Для того чтобы построить здание на участке и не нарушить законодательство, необходимо пройти 3 этапа. Первый этап — получение проектно-сметной документации на строительство или ремонт со всеми необходимыми согласованиями, разрешениями и техническими условиями. Второй этап — строительство объекта. Третий этап — сдача построенного объекта в эксплуатацию. В г. Алматы все виды строительных работ осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам Управлением госарх-
стройконтроля (УГАСК, пр. Достык, 85, уг. пр. Абая).

Основанием для составления и утверждения задания на проектирование и получение технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения являются правоудостоверяющие документы на земельный участок (госакт), а также договор об освоении территории, заключенный застройщиком с собственником земельного участка. Архитектурно-планировочное задание готовится и выдается Управлением архитектуры и градостроительства (пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Айтеке би) по заявлению застройщика (заказчика) в течение пяти рабочих дней.

Далее проекты застройки и иная проектная документация вместе с положительным заключением экспертизы и согласованием с разработчиками (авторами) генерального плана предоставляются в УАиГ для согласования. Только после всех этих процедур УГАСК выдает разрешение на строительство. Срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего УГАСК должен выдать разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения. Приемка в эксплуатацию объектов производится государственной приемочной комиссией при полной готовности объекта.


Подготовил Фархат ШАМШИДИНОВ.

Написать автору



Опубликовано 14 мая 2009 3164 просмотра Комментарии отключены



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x