Все регионы 

Подводим коммуникации к участку


Наши читатели спрашивают, каким образом проектируются инженерно-технические и транспортные коммуникации на участках, предназначенных для ИЖС. Сегодня мы расскажем об этом подробнее.


Выдача разрешений на возведение индивидуальных жилых строений (ИЖС) производится в соответствии с утвержденным градостроительным проектом. Градостроительный проект разрабатывается согласно Строительным нормам и правилам (СНиП) Республики Казахстан 3.01—02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», принятым и введенным в действие приказом Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан от 28 февраля 2002 года № 44 c 1 марта 2002 года.
Районы индивидуального жилищного строительства являются составной частью общей функционально-планировочной структуры населенного пункта.


Проектирование централизованных наружных систем водоснабжения и определение ориентировочных объемов водопотребления осуществляется в соответствии с требованиями СНиП РК 4.01—02-2001. Проекты водоснабжения должны разрабатываться одновременно с проектами канализации при обязательном анализе баланса водопотребления и водоотведения.



Выбор энергоносителей для покрытия энергетических нагрузок должен производиться на основании технико-экономического сравнения различных вариантов с учетом структуры топливно-энергетического баланса населенного пункта, климатических условий, градостроительных и других факторов, а также с учетом требований по охране окружающей среды, экономии территорий. Электроснабжение районов индивидуального жилищного строительства следует предусматривать от сетей районной энергетической системы или от местных электростанций. Воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВт и выше следует размещать за пределами территории индивидуальной жилой застройки.

Теплоснабжение индивидуальной жилой застройки, как правило, следует предусматривать децентрализованным с использованием тепло-агрегатов заводского изготовления и систем водяного отопления. Теплоснабжение блокированной индивидуальной жилой застройки следует предусматривать, как правило, от централизованных источников (групповых квартальных котельных). Тепловые сети следует проектировать под землей в каналах. При соответствующем обосновании, как исключение допускается надземная прокладка тепловых сетей.

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах профилей улиц и дорог:

— под тротуарами (или разделительными полосами) — тепловые сети, не проходные или проходные каналы;
— на разделительных полосах — водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовую и лицевую канализацию.

При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.

Размещение подземных сетей по отношению к зданиям, сооружениям, зеленым насаждениям и их взаимное расположение должно исключать возможность подмыва оснований фундаментов зданий и сооружений, повреждения близко расположенных сетей и зеленых насаждений, а также обеспечивать возможность ремонта сетей с минимальным разрушением элементов благоустройства территории.

Для того чтобы построить здание на участке и не нарушить законодательство, необходимо пройти 3 этапа. Первый этап — получение проектно-сметной документации на строительство или ремонт со всеми необходимыми согласованиями, разрешениями и техническими условиями. Второй этап — строительство объекта. Третий этап — сдача построенного объекта в эксплуатацию. В г. Алматы все виды строительных работ осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам Управлением госарх-
стройконтроля (УГАСК, пр. Достык, 85, уг. пр. Абая).

Основанием для составления и утверждения задания на проектирование и получение технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения являются правоудостоверяющие документы на земельный участок (госакт), а также договор об освоении территории, заключенный застройщиком с собственником земельного участка. Архитектурно-планировочное задание готовится и выдается Управлением архитектуры и градостроительства (пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Айтеке би) по заявлению застройщика (заказчика) в течение пяти рабочих дней.

Далее проекты застройки и иная проектная документация вместе с положительным заключением экспертизы и согласованием с разработчиками (авторами) генерального плана предоставляются в УАиГ для согласования. Только после всех этих процедур УГАСК выдает разрешение на строительство. Срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего УГАСК должен выдать разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения. Приемка в эксплуатацию объектов производится государственной приемочной комиссией при полной готовности объекта.


Подготовил Фархат ШАМШИДИНОВ.

Написать автору



Опубликовано 14 мая 2009 2983 просмотра Добавить комментарий