Все регионы 

Как взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке?

Статьи: Как взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке?

Учитывая пожелания наших читателей, сегодня мы расскажем о том, как можно получить банковский заем на приобретение квартиры на вторичном рынке. За разъяснениями мы обратились к специалистам различных банков, предоставляющих такого рода услуги

Как взять кредит на строительство частного жилого дома?
Как взять кредит на покупку земельного участка?
Как взять кредит на покупку квартиры на первичном рынке?

Как нам рассказали кредитные офицеры нескольких банков, для получения кредита на покупку квартиры на вторичном рынке необходимо:
1. Посетить офис банка для:
а) определения возможной суммы и срока кредита;
б) заполнения анкеты-заявления на получение кредита;
в) составления предварительного графика погашения кредита;
д) получения перечня документов для предоставления в банк.
2. Собрать необходимые документы и после предоставить их в банк.
3. Получить от банка информацию о решении по кредитованию и согласовать дату и время посещения офиса банка для заключения необходимых договоров.
4. Открыть текущий счет (в случае его отсутствия).
5. Подписать ипотечный договор и оформить договор страхования.
6. Подписать договор купли-продажи с продавцом и заверить его нотариально, одновременно передав продавцу сумму первоначального взноса.
7. Подписать кредитный договор.
8. Решить вопрос о порядке регистрации необходимых документов в Центре по недвижимости (ЦпН).
9. Получить кредит со своего текущего счета и осуществить полный расчет с продавцом. После чего получить у него ключи от приобретенного жилья.
10. Посетить офис банка для получения ипотечного договора (клиентский экземпляр), зарегистрированного в ЦпН.

В Алматы кредиты выдаются на покупку квартир только в кирпичных, панельных, монолитных домах, не ранее 1960 года постройки. Не предоставляются кредиты на приобретение квартир в 2-этажных домах, домах саманной, деревянной постройки, а также комнат в общежитиях коридорного и гостиничного типа.

Основанием для рассмотрения кредитной заявки является анкета-заявление на получение кредита, предоставляемая заемщиком менеджеру по работе с населением.

На основании данных, указанных заемщиком в анкете-заявлении, менеджер по работе с населением проводит анализ возможности предоставления кредита заемщиком в соответствии с методикой оценки кредитоспособности и платежеспособности.

Для проведения анализа, как правило, предоставляются следующие необходимые документы:
1. Документ, удостоверяющий личность заемщика.
2. Документ, удостоверяющий личность супруга.
3. Свидетельство налогоплательщика РК (РНН) заемщика.
4. Свидетельство налогоплательщика РК (РНН) супруга (при необходимости).
5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти (при необходимости).
6. Свидетельства о рождении детей, удостоверения личности совершеннолетних детей.
7. Справка с места прописки (справка формы №3 из КСК/ РОВД/, справка из адресного бюро/ домовая книга, листок убытия).
8. Справки с места работы о занимаемой должности и о среднемесячной заработной плате за последние 6 месяцев (с разбивкой по месяцам), подписанные руководителем и главным бухгалтером предприятия и заверенные оттиском печати с указанием всех производимых удержаний, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
9. Выписка по пенсионному счету, подтверждающая поступление взносов на пенсионный счет за последние 6 месяцев, полученная из накопительного пенсионного фонда, заверенная печатью.
10. Копия трудовой книжки или трудового контракта, заверенная отделом кадров, либо с отметкой кредитного работника "копия верна" (при необходимости).
11. Другие документы, подтверждающие доходы заемщика (при необходимости).
12. Справка о доходах супруга или супруги (при необходимости).
13. Правоустанавливающие документы по залогу.

При получении ипотечного кредита к рассмотрению принимаются, как правило, следующие виды доходов:
- заработная плата по основному месту работы и по совместительству,
- доход от предпринимательской деятельности,
- авторский гонорар,
- премии и бонусы,
- пенсии и пособия,
- алименты на несовершеннолетних детей,
- доход в виде арендной платы,
- дивиденды,
- процентные выплаты по депозитам и т.д.

Принимаются во внимание доходы всех членов семьи, а также совместно проживающих. Кроме того, могут быть учтены доходы поручителя и гаранта.

Кредит выдается в среднем на 10 – 25 лет, в тенге и долларах, как с первоначальным взносом, так и без него. В случае, если первоначальный взнос отсутствует, то, как правило, в 1-й год погашается сразу 10% от стоимости недвижимости, во 2-й год и последующие выплачиваются аннуитетные платежи.

Аннуитетный платеж – это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. Если клиент все же выплачивает первоначальный взнос, то основной долг и проценты выплачиваются равными долями.

Кстати, при условии наличия у клиента первоначального взноса (в среднем от 20% до 40% от стоимости жилья) либо заменяющего первоначальный взнос залога имеющейся недвижимости подтверждение доходов клиента не требуется.

Также необходимо поинтересоваться у менеджеров, существует ли в их банке мораторий на досрочное погашение кредита. Мораторий – установленный банком срок, в течение которого кредит не может быть погашен, в противном случае предусматривается штраф.

Комиссии банка составляют в среднем:
1. За рассмотрение заявления на предоставление займа – 1 500 тенге.
2. Изменение первоначальных условий договора по взаимному согласию сторон (например, процентной ставки) – 3 000 тенге.
3. Изменение валюты кредитования – 1% от остатка ссудной задолженности.
4. Пересмотр графика погашения – 3 000 тенге.
5. За выдачу наличных – 1% от суммы перевода.
6. За предоставление банковского займа – 0.6% от суммы займа.

Что касается страхования, то в некоторых банках это является обязательным условием, а в некоторых банках данная услуга предоставляется в подарок. В основном, страхованию подлежит недвижимость, потеря трудоспособности (смерть, инвалидность I, II, III групп); гражданcко-правовая ответственность заемщика.

Теперь давайте посчитаем.

В случае, если стоимость выбранной Вами квартиры составляет 50 000 долларов США, при обращении в банк Вы получаете кредит сроком до 15 лет на полную сумму 50 000 долларов США.
Первоначальный взнос отсутствует.
В первый год кредитования Вы погашаете основной долг в размере 10% от стоимости недвижимости, а именно 5 000 долларов США равными долями, при этом платеж за первый месяц кредитования составит 979.17 долларов США, по истечении 12 месяцев кредит погашается аннуитетными (равными) платежами исходя из суммы займа равной 45 000 долларов США.
Размер ежемесячного платежа составит 597.47 долларов США.

Дополнительно к текущему платежу Вами ежемесячно уплачивается комиссия за ведение ссудного счета в размере 0.15% от первоначальной суммы займа, т.е. в приведенном примере каждый месяц, помимо ежемесячного платежа, клиент уплачивает комиссию за ведение ссудного счета в размере 75 долларов США до конца срока кредитования.

Подготовил Фархат ШАМШИДИНОВ
Фото автора

наверх



Опубликовано 4 ноября 2006 5551 просмотр Добавить комментарий