Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, общепит, салоны красоты, бани, гостиницы и зоны отдыха, медцентры и аптеки, образование, развлечения • 336.4 м²

🔥 Внимание! Данный объект реализует АН "GLOBUS", а его специалистом по недвижимости является Дмитрий. ⚠️ Обратите внимание: продажа является закрытой, и получить дополнительную информацию можно по указанному телефону. 🔥 АН "GLOBUS" с радостью представляет Вам привлекательное здание, обладающее огромным потенциалом в районе с активно развивающейся торговой деятельностью. Это здание, расположенное рядом с Зеленым базаром, имеет участок площадью 2, 5 сотки, что открывает широкие возможности для реконструкции и возведения нескольких этажей! 🔥 Одним из главных преимуществ данного объекта является его расположение рядом с апарт-отелем бизнес-класса «Radisson Turkestan». Благодаря этому соседству здание будет иметь более выгодное окружение, что, несомненно, отразится на его стоимости. Окупаемость Без учета ежегодного повышения, фактическая площадь здания составляет 336, 4 кв. м, что обеспечивает окупаемость в течение 6.9 лет. Однако, с возможностью частичной достройки второго, третьего и четвертого этажей, а также увеличения площади на 349 кв. м, окупаемость может сократиться до 2, 7 года, с учетом реконструкции фасада ПРИОРИТЕТНЫЙ ВИД БИЗНЕСА: 🎯 Гостиница 🎯 хостел 🎯 бизнес центр 🎯 Банк 🎯 Офис 🎯 Общепит 🎯 Магазин бытовой техники, одежды и аксессуаров, и т.д. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Общая имеющаяся площадь – 336.4 кв. м • Цоколь – 131.6 кв. м • 1 этаж – 142.6 кв. м • 2 этаж – 69.5 кв. м + возможность увеличения площади, путем достройки 70 кв. м • 3 этаж – возведение и увеличение площади на 139.5 кв. м • 4 этаж – возведение и увеличение площади на 139.5 кв. м • Общая площадь с учетом достройки составит – 692.2 кв. м • Состояние – хорошее • Материал стен – ш/блок • год постройки – 2005 • участок – 2.45 сотки • Этажность – 2 • Уровней – 3 • Входных групп – 7 независимых входа • Высота потолка – 2.80 м • Парковка – вдоль дороги • расположение объекта – отдельно стоящее здание • Коммуникации – центральные • В залоге – НЕ состо