Свободное назначение · 350 м²

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ + МОНОЛИТНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ! Продается здание 315 м² в Шымкенте Срочно продается отдельно стоящее капитальное здание (нежилой фонд) по ул. Күнбатыс, 2А. Расположено строго на ПЕРВОЙ ЛИНИИ с интенсивным трафиком! Главная фишка — мощное монолитное перекрытие (крыша-монолит), что позволяет при желании легко достроить ПОЛНОЦЕННЫЙ ВТОРОЙ ЭТАЖ и удвоить площадь! Также есть жилое подвальное помещение. Преимущества объекта: 1. Потенциал расширения: Надежный монолит на крыше спроектирован с запасом прочности — вы можете надстроить второй этаж, увеличив коммерческую площадь до 600+ кв. м. 2. Высота потолков — 5.00 метров! В основном зале высота 5м (в пристройке — 3.45 м). Идеально для установки автоподъемников, крупного оборудования или создания стильного двухуровневого интерьера (антресоль). 3. Первая линия: Высокая видимость с дороги, отличный трафик. Перед зданием просторная собственная парковка для клиентов. Удобный заезд для любого транспорта. 4. Официальная трехфазка (380В) : Подключена мощная сеть, ТУ на руках. Готово к высоким нагрузкам (печи, компрессоры, промышленное оборудование). 5. Капитальное строение (2018 г. ) : Строилось на совесть. Фундамент — бетон, стены — шлакоблок. Целевое назначение — Кафе (6 комнат, зал 157 кв. м). Идеально под любой бизнес: Автосфера: Премиальный детейлинг-центр, брендовое СТО, тюнинг-ателье (высота 5м + 3 фазы). Общепит и торговля: Ресторан, тойхана, кондитерский цех, супермаркет, клиника или представительство компании. Все документы на 100% чистые, не в залоге, арестов нет. Быстрый выход на сделку напрямую от собственника. Реальному покупателю — хороший торг на месте!