Промбаза · 3.78 га, Нова Саина 1 — 71 разъезд

База находится на стадии завершения строительства, ниже прописаны все технические характеристики ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Промышленно-складской комплекс (готовый арендный бизнес) 📍 Локация: Вдоль новой улицы Саина, внутри БАКАД, Алматы — стратегическое расположение с высоким потенциалом роста капитализации. 🏗 Параметры объекта • Участок: 3, 078 га • Общая площадь строений: 18 238 м² • Склады — 17 330 м² (тёплые / холодные) • Офисы — 684 м² • Торговые павильоны — 182 м² 🔹 Конструктив • Металлокаркас, промышленные полы (топпинг) • Сэндвич-панели 100 мм • Асфальтированная территория, КПП / охрана 🔹 Инженерия • ⚡ 400 кВт • 🔥 Газ 200 м³ • 💧 Скважина 80 м • Собственные котельные 🔹 Высота потолков • Холодный склад — 5–7 м • Тёплые склады — 6–14 м (редкий и высоколиквидный формат) 💰 Стоимость • 12 000 000 $ 📊 Арендная экономика (консервативно) • Холодный склад: 4, 75 млн ₸ / мес • Тёплые склады + офисы: 77, 13 млн ₸ / мес ➡️ Итого: 81, 89 млн ₸ / месяц ≈ 983 млн ₸ / год (без учёта дохода от торговых павильонов) 📈 Окупаемость и доходность • Окупаемость: ~6 лет • Cap Rate ~16% годовых (до OPEX) ✅ Преимущества • Готовый к эксплуатации объект с арендными договорами • Высокий спрос на тёплые склады • Потенциал индексации арендных ставок • Стабильный денежный поток • Защита капитала от инфляции • Стратегическое расположение вдоль новой Саина внутри БАКАД, что усиливает перспективу роста стоимости актива 📌 Формат сделки • Прямая продажа • Возможна проверка и быстрый выход на сделку