Свободное назначение · 577 м²

Коммерческая недвижимость Капитальное здание 577 м² (ИЖС) : готовый бизнес или база под производство/цех. Описание: Продаётся уникальный многофункциональный объект 2023 года постройки в активно развивающемся районе (мкр. Альмерек, Турксибский район). Здание строилось по спецпроекту с колоссальным запасом прочности — это идеальный фундамент для масштабирования. Главное преимущество: Конструктив здания (фундамент и монолитный каркас) рассчитан на надстройку 2-го и 3-го этажей. Это позволяет увеличить полезную площадь с 577 м² до 1500 м² на том же участке. Вы платите за один объект, а получаете потенциал трёх. Технические характеристики: Площадь: 577 м² (основной зал, подсобные помещения, подвал). Участок: 7 соток (частная собственность, ИЖС). Стены: капитальные (пеноблок), отличная тепло- и звукоизоляция. Кровля: свежая металлочерепица, спроектированная под лёгкий демонтаж при надстройке этажей. Высота потолков: до 4 метров в основных залах. Коммуникации: газ (автономное отопление), центральный водопровод, канализация, электричество. Все узлы рассчитаны на промышленную нагрузку. Варианты использования: — Семейный банный комплекс: полностью оборудован, действующий бизнес с наработанной базой. — Малое производство / «чистый» цех: идеально под пищевое производство, швейный цех, сборку мебели или фармацевтический склад. Кафель и мокрые точки уже на месте. — Гостевой дом / SPA-отель: формат ИЖС позволяет использовать объект как доходную недвижимость с минимальными налогами. Инвестиционная привлекательность: Цена за м²: всего 242 600 тг — это ниже стоимости строительства «коробки» в текущих реалиях. Статус ИЖС обеспечивает низкие тарифы на коммунальные услуги (для физ. лиц). Локация: Район Альмерек находится в зоне активного роста Алматы. Близость к транспортным артериям города и аэропорту гарантирует ликвидность объекта.