Свободное назначение, офисы, склады, образование · 2668 м²

ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ Два соседних коммерческих здания с действующим арендным доходом Локация: центр города Спокойная зона без шумного трафика. Рядом рынок. В шаговой доступности оживлённая улица Ауэзова. Это не проект в будущем. Это актив с работающим денежным потоком. ⸻ СОСТАВ ИНВЕСТИОННОГО ПАКЕТА ОБЪЕКТ №1 Основное здание — 4 этажа + рабочий цоколь Общая площадь: 1 272, 9 кв. м • полезные помещения — 1 185, 4 кв. м • лестничные клетки — 87, 5 кв. м • каждый этаж — около 250 кв. м Функциональное наполнение: • офисные и коммерческие площади • складская инфраструктура • цоколь полностью сдан в аренду под Wildberries • сформированный стабильный арендный поток Дополнительно: • два уличных тёплых склада — 132 кв. м • два склада около 100 кв. м (не учтены в общей площади) ⸻ ПРИСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Свободного назначения, примыкает к действующему рис-бизнесу • площадь — 550 кв. м • высота потолков — 9, 12 м • отдельный вход • подходит под склад, производство, логистику, шоурум • высокий потенциал увеличения доходности ⸻ ОБЪЕКТ №2 — «Гарант Пак» Отдельно стоящее здание, 2 этажа Общая площадь: 845 кв. м • первый этаж — производственный цех • второй этаж — офисные помещения Отдельный земельный участок: 0, 0739 га Стабильные арендаторы. Действующий бизнес внутри объекта. ⸻ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД • общая площадь земли — 30, 1 сотка • удобные подъездные пути • коммерческое назначение • рациональная застройка ⸻ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЦЕННОСТЬ • действующий арендный поток • диверсификация арендаторов • сочетание коммерции, складов и производства • центральная локация без перегруженного трафика • готовый актив без инвестиционных пауз ⸻ УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ • 300 млн тенге — каждый объект отдельно • 500 млн тенге — оба здания одним инвестиционным пакетом ⸻ Предложение ориентировано на инвестора, заинтересованного в готовых доходных активах, а не в проектах на стадии ожидания. Скинем видео на