Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, общепит, образование · 720 м²

Продаётся нежилое коммерческое помещение на первой линии, полностью укомплектованное и технически подготовленное под ресторанный бизнес, с возможностью быстрой адаптации под любой вид деятельности. Имеется арендатор на длительный срок. Срок окупаемости с учетом ежегодной индексации 6 лет. Пассивный год. Помещение эксплуатируется более 4 лет, без простоев, что подтверждает его коммерческую состоятельность. 🔧 ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА (ключевая ценность) Профессиональная приточно-вытяжная система европейского производителя Электрическая мощность — 50 кВт Собственный колодец-жироуловитель Пожарная и охранная сигнализация, выведена на пульт Имеется действующее заключение СЭС → серьёзное преимущество для работы с госзаказами и социальным питанием 🏢 ПЛАНИРОВКА И ФУНКЦИОНАЛ 180 посадочных мест 6 VIP-кабинок: 3 VIP с караоке 3 VIP без караоке 3 отдельных входа Склад для продуктов с отдельным входом Хостел / жилые помещения для приезжих сотрудников Удобная логистика и зонирование 🎨 СОСТОЯНИЕ Дизайнерский ремонт Мебель ресторана остаётся Помещение не требует дополнительных вложений для запуска 📍 ЛОКАЦИЯ И ПОТЕНЦИАЛ Первая линия Активно развивающийся район В непосредственной близости: школа №101 строящийся новый жилой микрорайон планируемое строительство ТРЦ «Керуен» В радиусе — более 1 000 жителей, что формирует стабильный клиентский поток 🔁 ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Помещение легко адаптируется под: ресторан / кафе / кофейню общепит по госзаказу медицинский центр образовательный центр сервисный бизнес офис с клиентским потоком