Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, склады, азс, автосервисы и автомойки, общепит, салоны красоты, сельское хозяйство, бани, гостиницы и зоны отдыха, медцентры и аптеки, образование, развлечения · 210 м²

🔥 ПРЕДЛОЖЕНИЕ К ПРОДАЖЕ — ГОТОВЫЙ ОФИС 210 м² | Астана, Амман 4 💰 Цена: 340 000 000 ₸ (≈ 641 000 $) 📌 Цена снижена! Продаём выгоднее рынка. ⸻ 🧩 1) Объект и денежный поток — сильная инвестиция по сниженной цене • Площадь: 210 м² • Класс: B+, формат «заходи и работай» • Текущая аренда: 1 650 000 ₸/мес → 19 800 000 ₸/год • Ставка: ~7 857 ₸/м²/мес • Рост ставки: +106% с 2021 года • Простой: 0% — объект всегда занят 🔥 ⸻ 📈 2) Рынок Астаны: стабильный рост + низкая вакантность • Рост ставок с 2021 г. : 4–5% в год • Вакантность по рынку: 3–3, 5% • В сегменте B/B+ мало готовых блоков • Спрос на площади 100–300 м² — этот метраж самый ликвидный • Готовые помещения уходят быстро • Прогноз: «стабильно / умеренно вверх» 12–18 месяцев ⸻ 💵 3) Почему цена 340 млн ₸ — это сильно ниже рыночной ✔ Доходность 19, 8 млн ₸ в год при цене 340 млн ₸ даёт ~5, 82% годовых — выше среднего по B+ ✔ Продаётся работающий бизнес с арендатором, а не пустая площадь ✔ Формат 210 м² — самый востребованный → минимальный риск простоя ✔ Рост ставки более чем в 2 раза за 3 года — индикатор высокой ликвидности ✔ При прежней рыночной цене около 365 млн ₸ объект тоже был обоснован; сейчас продаём дешевле рынка Ключевые цифры: • Годовой доход: 19, 8 млн ₸ • Цена: 340 млн ₸ • Валовая доходность: ~5, 82% • Окупаемость: ~17, 1 года • Доход на м²: ~94 284 ₸/год ⸻ 🏢 4) Если покупка под собственный офис — прямые выгоды • Заезд без ожидания — состояние B+ • Экономия: не нужно делать ремонт • Нет риска ежегодного роста аренды • 210 м² идеально для команды 15–30 сотрудников • Близко, удобно, престижно — плюс к бренду и комфорту • Простор для планировки, брендирования, IT-инфраструктуры • Возможность частичной субаренды • Актив на балансе → защита от инфляции и потенциал роста цены