Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, салоны красоты, медцентры и аптеки, образование, развлечения · 1200 м²

От агентства «Витрина недвижимости»: анализ коммерческого здания 1200 м² 📍 Алматы, Наурызбайский район, ул. Кали Надырова 🟢 (Сильные стороны) • Цена объекта — 378 000 000 ₸ (≈ 315 000 ₸/м²), что является очень конкурентной стоимостью для коммерческой недвижимости на первой линии в Алматы. • Первая линия, высокий автомобильный и пешеходный трафик, отличная видимость для бизнеса. • Общая площадь 1200 м², возможна работа нескольких арендаторов. • На первом этаже действует бизнес с арендаторами и стабильным доходом. • 400 м² второго этажа в черновой отделке — потенциал увеличения доходности. • Сильная инженерная инфраструктура: собственная ТП, собственный ГРП, городская вода и канализация. • Собственная парковка, юридически чистые документы, статус коммерческой недвижимости. 🔵 (Возможности) • Сдача второго этажа и увеличение арендного дохода. • Разделение помещений на несколько арендаторов. • Развитие района и рост населения повышают спрос на коммерцию. • Возможные форматы: медцентр, образовательный центр, фитнес, ресторан, банкетный зал, супермаркет. ✅ Вывод: благодаря цене 378 млн ₸, первой линии, собственной инженерии и действующим арендаторам объект обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Потенциальная окупаемость — около 4–5 лет. Не упустите возможность приобрести данный объект по текущей цене. Как показывает практика, коммерческая недвижимость со временем редко дешевеет, особенно в развивающихся районах города.