В июле 2025 года рынок недвижимости Казахстана оживился — количество сделок с жильём выросло почти на 20 % по сравнению с июнем.

За месяц зарегистрировали 39 742 сделки. Это максимальный месячный показатель с начала года.

По данным Бюро нацстатистики, спрос вырос максимально:
— в Кызылординской области: +70.6 % к июню;
— Астане: +42.2 %;
— Алматы: +27.2 %.

Лидерами продаж стали:
— Астана — 8636 сделок за месяц;
— Алматы — 8432;
— Карагандинская область — 2756.
Аутсайдер месяца — область Улытау, всего 247 сделок.

Регион

Июнь

За мес., %

С янв., %

РК

39 742

19.4

–20.6

Абай

885

–2.3

–24.7

Акмолинская

1488

15.4

–23.7

Актюбинская

1432

17.6

–30.1

Алматинская

2005

–5.0

–16.5

Атырауская

936

–10.9

–43.4

ЗКО

1143

18.4

–36.2

Жамбылская

1253

13.6

–17.6

Жетысу

796

–1.8

–17.9

Карагандинская

2756

15.2

–24.2

Костанайская

1332

12.0

–22.2

Кызылординская

802

70.6

–33.7

Мангистауская

1726

14.8

–32.7

Павлодарская

1059

16.1

–37.3

СКО

777

15.5

–16.7

Туркестанская

1063

16.3

–37.7

Улытау

247

–12.4

–61.7

ВКО

1102

12.6

–20.8

Астана

8636

42.2

–12.9

Алматы

8432

27.2

–4.7

Шымкент

1872

3.7

–18.4

Изменения по типам жилья

Из 39 742 сделок 31 277 пришлись на квартиры в многоэтажках и 8465 — на индивидуальные дома. 

  • Квартиры — рост на 23 % (+5848 сделок). Чаще всего покупали однушки — 12 489 операций.
  • Индивидуальные дома — рост на 7.9 % (+621 сделка). Лидеры роста — Алматы, Кызылординская, Мангистауская области: + 18 ...27 %.

Мнение эксперта:
Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz  
 — Июльский рост сделок в основном связан с сезонным вводом жилья и активностью клиентов Отбасы банка, которые набрали оценочный показатель и вышли на сделки. 
Обсуждаемое повышение цен из-за НДС влияет на спрос, но пока не является главным фактором. 
В Алматы и Астане лидирует первичный рынок, особенно в сегменте однокомнатных квартир. Это доступный вариант как для проживания, так и для аренды. В целом мы повторили уровень июля прошлого года, поэтому резкого скачка нет.

 Изменения за 7 месяцев

По итогам июля количество сделок снизилось на 20.6 % к декабрю прошлого года.

При этом снижение не означает резкого обвала — рынок вернулся к более умеренному уровню активности, характерному для середины года.

Напомним, в декабре 2024 года на рынке жилья Казахстана был зафиксирован рекордный объём сделок — 50 046. Такой всплеск был связан с сезонным пиком и ажиотажем после новостей об изъятиях пенсионных накоплений и росте НДС.

По итогу:

  • В июле всё ещё высокие показатели: текущий объём сделок близок к среднегодовым значениям последних лет.
  • Спрос остаётся стабильным в крупных городах и умеренно снижен в большинстве областей.

Всего с января по июль в РК зарегистрировали 231 518 сделок с жильём.