В Казахстане приняли новые требования к управляющим домами. Они вступят в силу 3 ноября. Однако эти поправки могут помешать управляющим делать свою работу. Разбираемся, почему так.

Кто такой управляющий и что он делает в доме

Управляющим может быть гражданин РК:
— который не является собственником квартиры/парковки/кладовки и т. д. в доме;
— имеет документ, подтверждающий квалификацию.

В составе КСК или управляющей компании также должны быть специалисты с документом по квалификации.

Основные функции управляющего:
— работает только по договору с жильцами;
— ведёт списки собственников;
— готовит и исполняет решения собраний;
— заключает и контролирует договоры на услуги;
— формирует смету и отчитывается перед жильцами;
— обеспечивает доступ к информации;
— следит за качеством коммунальных услуг.

Обязанность

Управляющий

Назначение

Нанимается председателем ОСИ/советом дома

Роль

Организует ежедневное управление

Финансы

Ведёт учёт, собирает взносы

Договоры

Контролирует выполнение

Отчётность

Готовит отчёты для жильцов

Что изменится в новых требованиях

  • Подтверждение квалификации

Раньше управляющий должен был пройти обучение или подготовиться сам и получить сертификат в учебном центре.

Теперь вводится документ о признании квалификации по закону «О профессиональных квалификациях».

  • Фильтр по судимости

Раньше не было ограничений.

Теперь вводится запрет: у кандидата не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления против собственности, экономики и коррупцию.

Что осталось без изменений:

— Образование. Среднее профессиональное, высшее или послевузовское по направлениям право, экономика, гуманитарные и технические науки.
— Знание законов. Обязательно знание Гражданского, Административного, Трудового кодексов, законов «О жилищных отношениях», «Об архитектурной, градостроительной, строительной деятельности» и т. д.
— Навыки. Принимать решения, управлять, работать с госорганами и поставщиками услуг, а также с документами и техникой.

Требования

Было

Стало

Образование

Профтех./высшее

Не изменилось

Знание законов

Основные законы и кодексы

Не изменилось

Навыки

Планирование, решения, переговоры 

Не изменилось

Квалификация

Сертификат 

Документ
о профквалификации

Судимость

Не учитывалась

Запрет на неснятую/непогашенную
по собственности и коррупции

Есть проблема с документами

Сегодня сложилась парадоксальная ситуация: непонятно, кто будет выдавать новые документы о квалификации управляющим.

По данным центра ZHKH-INFO, раньше сертификаты выдавали в 25 учебных центрах, которые работают в трёх городах и 10 областях Казахстана. Но с недавних пор эти центры не могут выдавать сертификаты. 

Управляющих внесли в перечень профессий с обязательной аттестацией. Выдавать документы теперь могут только аккредитованные независимые центры, но в РК их почти нет. Один центр недавно открылся в Астане, но филиалов у него нет, а экзамен стоит до 100 тысяч тенге, что тоже неподъёмно для многих.

В итоге есть вероятность, что управляющие не смогут подтвердить знания, а жильцы рискуют остаться без специалистов.

Решить проблему пытаются депутаты, они предлагают открыть центры в регионах, сделать экзамены доступными и признать старые сертификаты. Но пока ответ на вопрос, кто будет управлять домами, остаётся открытым.

Полезные материалы:
Новые квартиры в Казахстане запретят продавать за наличные
Три взноса вместо двух: как будем платить в ОСИ и КСК
ЖКХ-ревизия: новые правила для КСК, ОСИ и жильцов
Что должен делать председатель ОСИ в доме
Кто платит за ремонт в подъезде
Оштрафуют или нет: что нельзя оставлять в подъезде