В сентябре в Казахстане вступят в силу обновлённые правила для председателей ОСИ — объединений собственников имущества. 

Рассказываем, кто может стать председателем ОСИ и чем он отличается от управляющего. 

Кто может быть председателем ОСИ 

Председателя выбирают на собрании жильцов сроком на три года. Он обязательно входит в совет дома.

Стать председателем может:
— собственник квартиры или нежилого помещения;
— супруг (или супруга) собственника;
— родители или дети собственника, если они постоянно проживают в квартире. 

Что делает председатель ОСИ 

Председатель — это официальный представитель жильцов. Он может без доверенности выступать от имени дома:
— в судах,
— госорганах и организациях.

Если председатель временно не может исполнять обязанности, например, из-за болезни, совет дома выбирает временно исполняющего обязанности, но не дольше чем на шесть месяцев. 
 

Обязанность

Председатель ОСИ

Управляющий

Назначение

Избирается жильцами

Нанимается председателем/советом дома

Роль

Представляет интересы собственников

Организует ежедневное управление

Финансы

Открывает счета, распоряжается бюджетом

Ведёт учёт, собирает взносы

Договоры

Заключает и утверждает

Контролирует выполнение

Отчётность

Отчитывается перед жильцами

Готовит данные для отчётов

Может ли председатель нанять управляющего

Да. Председатель вправе заключить трудовой договор с управляющим, если (на выбор):
— за это проголосовали жильцы на собрании;
— совет дома делегировал ему такое право.

Управляющий — это наёмный специалист, который выполняет все ежедневные задачи по управлению домом. У него должны быть:
— гражданство Казахстана;
— документ, подтверждающий профессиональную квалификацию.

Как делятся обязанности

В чём сходство:
— Оба участвуют в управлении домом.
— Подчиняются совету дома и общему собранию жильцов.
— Обеспечивают отчётность, прозрачность, безопасность дома.
— Участвуют в формировании сметы, контроле за коммунальными услугами, проведении собраний.

Ключевое различие:
— Председатель ОСИ — это избранный представитель жильцов, несёт ответственность и может нанимать управляющего.
— Управляющий — это наёмный исполнитель, работает по договору, без права принятия решений от имени жильцов.

Вывод
Председатель ОСИ не просто активный сосед, а официальный представитель жильцов. Он может делегировать задачи, но остаётся ответственным лицом. Управляющий — это наёмный исполнитель, но только по решению собрания или совета.

Полезные материалы:
ЖКХ-ревизия: новые правила для КСК, ОСИ и жильцов
Штрафы для ОСИ, КСК: что изменится с сентября