Как правильно сдать квартиру
Рассказываем, что нужно сделать, если решили сдать свою квартиру в аренду.
1. Сдавайте в аренду законно
В первую очередь нужно позаботиться, чтобы сдача в аренду была легальной.
Во-первых, не придётся бояться проверок и штрафов — всё законно.
Во-вторых, законный бизнес имеет свои дополнительные плюсы:
— вы оплачиваете ОСМС, а значит, имеете право на бесплатное медобслуживание;
— вносите пенсионные взносы — растёт сумма накоплений в ЕНПФ;
— данные отображаются в виде официального дохода, следовательно, можно оформить кредит, в том числе и ипотеку.
Как сдавать квартиру легально?
У арендодателя есть два варианта: с регистрацией ИП и без неё.
Без регистрации ИП
ИП можно не оформлять, но платить придётся по 10 % от получаемой прибыли (суммы арендной платы).
То есть при сдаче в аренду квартиры за 200 тыс. тенге нужно будет раз в год заплатить 240 тыс. тенге (10 % от 2.4 млн — прибыль от аренды за 12 месяцев).
Это просто налог, куда не входят никакие соцотчисления. Вся сумма идёт в госказну.
Налоговый режим ЕСП, где не нужна была регистрация ИП, а платёж был всего 1 МРП, с 1 января 2024 года не действует.
С регистрацией ИП
Сначала регистрируем ИП.
Как зарегистрировать ИП для сдачи квартиры в аренду
После этого нужно выбрать один из налоговых режимов:
- упрощённая декларация;
- патент;
- E-Salyk Business.
Ставка налога будет варьироваться от 1 до 3 % от дохода.
Подробно о каждом режиме рассказали здесь.
Кроме налога по одному из выбранных режимов, ИП обязан выплачивать соцотчисления. Уплачивать их можно не от суммы дохода, а от МЗП (минимальная заработная плата). В 2024 году она равна 85 000 тенге.
В этом случае сумма соцплатежей в месяц составит 17 425 тенге.
Где:
— обязательные пенсионные взносы — 8 500 тенге;
— социальные отчисления — 2 975 тенге;
— взносы на ОСМС — 5 950 тенге.
2. Заключите договор аренды
Не сдавайте недвижимость без договора аренды — он защищает ваши права и имущество.
Договор имеет юридическую силу, даже если просто заключён в письменной форме и не заверен нотариусом.
Ничего сложного нет:
Скачайте образец договора.
Этот образец Krisha.kz разработала с юристами. Он типовой, вы можете внести в него изменения.
Пропишите все условия аренды:
— срок;
— сумма арендной платы, дата платежа, наличие депозита;
— то, как часто вы можете приходить к арендатору с проверкой;
— условия проживания и многое другое.
В договоре можно прописать условие о запрете курения в квартире. Согласитесь, прокуренную квартиру с жёлтыми от дыма потолками и прожжёнными пятнами на полу гораздо сложнее будет сдать в последующем другим арендаторам.
Или указать, что если арендатор сломает что-то из бытовой техники, то будет обязан оплатить ремонт или купить новую.
3. Составьте акт приёма-передачи
Этот документ — помощник в случае порчи либо пропажи мебели и бытовой техники в арендной квартире.
Перед заселением составьте список имущества. Укажите всю технику, мебель, а возможно, и посуду, предметы интерьера и т. п. К акту можно приложить фото.
Заверять акт у нотариуса необязательно, достаточно подписей арендатора и владельца квартиры.
Образец акта приёма-передачи и договора аренды жилья
Такой акт избавит от споров, если арендаторы что-то испортят и будут настаивать, что так и было.
Как подготовить квартиру к аренде
4. Узнайте, за сколько сдавать
Чтобы сдать квартиру быстро, но при этом не ошибиться с ценой, то есть не продешевить, перед подачей объявления узнайте реальную рыночную стоимость аренды вашей квартиры.
Сделать это можно легко и бесплатно в мобильном приложении Krisha.kz.
- Зайдите в мобильное приложение.
- Выберите «Оценка недвижимости».
- На странице «Оценить квартиру для...» нажмите на «Помесячной аренды».
- Укажите параметры квартиры:
— город;
— жилой комплекс при наличии;
— количество комнат;
— улицу, номер дома, площадь квартиры;
— наличие ремонта и мебели.
- Нажмите «Оценить квартиру».
Результат: получите отчёт от искусственного интеллекта, где будет указана рекомендуемая арендная плата на день подачи заявки, учитывая все введённые параметры жилья.
Если вы только собираетесь купить квартиру для сдачи, вам будет полезен наш материал: