Для застройщиков планируют изменить механизм получения разрешений на привлечение денег дольщиков.

Во-первых, услугу хотят полностью перевести в электронный формат. Во-вторых, по каждому объекту нужно будет указывать все характеристики: документы на участок, заключение экспертизы, дату начала строительства, ввод в эксплуатацию и другое.

Документ размещён на сайте «Открытые НПА» до 13 августа. Чтобы оставить комментарий, понадобится ЭЦП.

Рассказываем подробнее обо всех предложениях.

* Добавят новые понятия

Сейчас есть три термина: «застройщик», «дольщик», «уполномоченная компания».

Добавят новые:
— «Единый контакт-центр» — для оказания справочно-информационных услуг.
— «Квартирограмма» — список технических параметров жилья для учёта продаж долей и паёв.
— «Инжиниринговая компания» — юрлицо в области архитектуры, градостроительства, строительства.
— «Единая информационная система» — Qazreestr, сайт для учёта и систематизации договоров о долевом участии. 

Договоры долевого участия можно регистрировать онлайн

На Krisha.kz, в разделе «Новостройки», есть фильтр «Наличие ДДУ». Выбрав его, пользователь видит ЖК, у которых есть разрешения на привлечение денег дольщиков.
Договор долевого участия: что он даёт

* Услуга станет полностью электронной

Сейчас документы для получения разрешения застройщик и уполномоченная компания отправляют через eGov.kz, elicense.kz или «Правительство для граждан».

Что предлагают: уполномоченная компания будет направлять заявку через Qazreestr.

* Срок оказания услуги сократят с восьми до четырёх рабочих дней

* Снизят требования к застройщикам

По закону застройщик перед получением разрешения на строительство нового ЖК должен предоставить доказательства опыта в строительстве жилья.

Как сейчас
— При схеме долевого строительства с участием банка — опыт работы не менее трёх лет, площадь построенного жилья не менее 18 тыс. кв. м при строительстве в крупных городах или не менее 9 тыс. кв. м в других населённых пунктах.

— При второй схеме после возведения каркаса дома строитель должен доказать, что работает не менее пяти лет, построил не менее 60 тыс. кв. м в больших городах или 30 тыс. кв. м жилья в других.

Как будет
С принятием изменений эти требования снизятся почти в два раза.
По первой схеме компаниям достаточно будет иметь опыт в строительстве жилья не менее двух лет, площадь — не менее 10 000 кв. м в городах республиканского значения, столице и не менее 5 000 кв. м в иных населённых пунктах.
По второй соответственно три года, не менее 30 000 кв. м и 18 000 кв. м.

* Увеличат список документов

Сейчас при подаче заявки застройщику достаточно прикрепить акты об опыте работ, документы на участок, ПСД проекта, отчёт и договор с инжиниринговой компанией.

Если же примут изменения, то список документов увеличится. Нужно будет отправлять талон о начале работ и решение банка о готовности финансирования.

В зависимости от вида долевого строительства для получения разрешения на привлечение средств дольщиков, кроме заявки, понадобятся электронные копии следующих документов:
 

При участии банка

После возведения каркаса дома

- Акта (-ов) приёмки объекта в эксплуатацию, подтверждающего (-их) опыт реализации жилья не менее двух лет, общей площадью не менее 10 000 кв. м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 5 000 кв. м при строительстве в иных населённых пунктах.

- Документов на земельный участок.

- Проектно-сметной документации (ПСД) проекта строительства дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.

- Талона о приёме уведомления о начале строительно-монтажных работ (при наличии).

- Решения банка о готовности финансирования строительства дома (договор об открытии кредитной линии).

- Договора банка с инжиниринговой компанией.

- Акта (-ов) приёмки объекта в эксплуатацию, подтверждающего (-их) опыт реализации жилья в течение последних трёх лет, строительство и ввод в эксплуатацию на территории РК многоквартирных  домов общей площадью не менее 30 000 кв. м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 18 000 кв. м в других. Учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.

- Документов на земельный участок.

- ПСД проекта строительства дома с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.

- Талона о приёме уведомления о начале строительно-монтажных работ.

- Отчёта (-ов) инжиниринговой компании о наличии завершённого строительства каркаса многоквартирного жилого дома.

- Договора уполномоченной компании с инжиниринговой компанией.

* В самой заявке расширят список техпараметров объекта

Сейчас в заявлении застройщик указывает больше сведений о себе: Ф. И. О., реквизиты удостоверения личности, контактный телефон, адрес, место работы, должность, место жительства, а также документ,
подтверждающий полномочия заявителя на подачу заявки от имени юрлица.

В новой редакции понадобится больше данных о ЖК:
— Проектное название объекта, пятна.
— Уникальный номер (при наличии).
— Кадастровый номер земельного участка.
— Правоустанавливающий документ на участок (тип документа, номер, дата).
— Положительное заключение экспертизы (тип, номер, дата).
— Уведомление о начале строительно-монтажных работ (номер, дата).
— Дата начала строительства.
— Срок ввода в эксплуатацию.
— Этажность.
— Класс жилья.
— Общая, жилая площадь.
— Количество жилых помещений, количество нежилых и парковочных мест (при наличии).
— Участие в проекте банка второго уровня (название).

Также добавят, что разрешение на привлечение денег дольщиков будет иметь юридическую силу до срока сдачи объекта в эксплуатацию.