Ипотека «7-20-25»: можно ли найти квартиру в Шымкенте и Туркестане

Новости: Ипотека «7-20-25»: можно ли найти квартиру в Шымкенте и Туркестане
Автор: | Фото: shutterstock.com

Можно ли найти квартиру по «7-20-25» в Шымкенте и Туркестане? Эти города активно застраиваются в последние годы, но, изучив предложения от застройщиков, Krisha.kz выяснила, что отыскать среди множества новых ЖК подходящее по всем требованиям госпрограммы жильё крайне сложно.

Готовые квартиры до 25 млн тенге

По условиям «7-20-25» кредитуются только новые квартиры на первичке, от застройщика, строго в сданном в эксплуатацию ЖК. При этом цена не должна превышать 25 млн тенге в Астане, Алматы Актау, Атырау и Шымкенте, 20 млн тенге — в Караганде, Туркестане и 15 млн тенге — в остальных регионах.

Кредит можно взять на 25 лет под 7 % годовых с первоначальным взносом 20 %.

Лимит выделенных средств на «7-20-25» в 2023 году составляет 100 млрд тенге. Программа будет действовать до 2029 года.

Квартиры по «7-20-25» в Шымкенте

В Шымкенте, как показало исследование Krisha.kz, подходящих объектов не нашлось. Все доступные по цене квартиры в готовых ЖК, по словам операторов кол-центров, уже проданы. Остальное — на стадии строительства.

Квартиры по «7-20-25» в Туркестане

В Туркестане по условиям госпрограммы максимальная стоимость жилья составляет 20 млн тенге. Нашли несколько подходящих вариантов (см. табл.).
 

ЖК Комнатность Площадь Цена
“Сырдария-2” 1-, 2-комн. 37–60 кв. м 12–19 млн тг
Park View 1-комн.  42.7–44 кв. м 17.5–18 млн тг
Nur-Sultan City 1-, 2-комн.  62–72 кв. м 18–19 млн тг

В Астане и Алматы нет квартир по «7-20-25»

Ранее Krisha.kz делала обзор рынка в Алматы и Астане. Выяснилось, что найти в мегаполисах подходящую условиям программы квартиру практически невозможно: в Алматы всего 5 квартир, в Астане — 8.

Большинство ЖК, где стоимость жилья не превышает лимита, ещё строятся, а в сданных в эксплуатацию квартиры либо проданы, либо стоят дороже 25 млн тенге.

Редакция Krisha.kz обращается к застройщикам: если у вас имеются в продаже квартиры, соответствующие условиям программы «7-20-25», свяжитесь с нами — content@kolesa.kz.
Давайте вместе поможем участникам программы в поиске жилья.

Высокий спрос — высокий риск

Программа «7-20-25» одна из самых выгодных и популярных ипотек в РК. Желающих получить заём под 7 % на 25 лет очень много. Спрос на квартиры в новостройках высокий, но подходящих среди них мало, поэтому покупатели готовы рисковать и вкладывают деньги в недостроенное жильё либо меняют стоимость жилья в договорах.

1. Предварительное бронирование.
Застройщик предлагает заранее забронировать квартиру в строящемся ЖК, а после сдачи в эксплуатацию оформить. При этом для брони нужно будет внести 10–50 % от стоимости.

Такая сделка крайне рискованная для покупателя: если кредит не будет одобрен и покупатель не сможет выкупить квартиру, сумма, выплаченная за бронь, сгорит.
Кроме того, предварительный договор не гарантирует получения жилья после ввода ЖК в эксплуатацию: условия покупки, в том числе и стоимость, застройщик может изменить.

2. Заниженная цена.
Ещё один вариант — купить квартиру дороже, но по документам оформить за 25 млн.
Такая сделка вовсе не законна. В случае расторжения договора или признания его недействительным покупатель сможет претендовать только на указанную в документе сумму.

Что нужно знать перед обращением в банк по «7-20-25»

Почему программа не работает

Лимит стоимости жилья по «7-20-25» был установлен в 2018-м, в год запуска программы. Но за 5 лет цены на недвижимость выросли во всех регионах, а условия программы с тех пор не изменились.

Кроме того, из-за небольшого лимита, 100 млрд тенге в год, банки не могут принять заявки у всех желающих. Некоторые БВУ не принимают новые заявки, так как обрабатывают и выдают кредиты по ранее принятым.

Почему банки не принимают заявки по «7-20-25»


Опубликовано 16 февраля 2023 Комментарии отключены