Что нужно знать перед обращением в банк по «7-20-25»
Ипотека «7-20-25» вызывает большой ажиотаж среди казахстанцев. Всех привлекает низкая ставка в 7 % годовых. Однако из-за небольшого лимита финансов банки не могут принять заявки у всех желающих.
Почему банки не принимают заявки по «7-20-25»
Оператор программы АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ) дал разъяснения:
- По «7-20-25» можно взять кредит только на первичное жильё, введённое в эксплуатацию.
- Не нужно обращаться в банки-партнёры, если жильё не выбрано или не введено в эксплуатацию. Это создаёт дополнительную нагрузку на скоринговые системы банков.
- Подавать заявку в банк нужно, если выбранное жильё уже введено в эксплуатацию.
- Предварительное бронирование недостроенного жилья не является основанием для подачи заявки в банк и не гарантирует получения кредита по «7-20-25».
Проблема в том, что квартир по программе почти нет, особенно в Алматы и Астане, где цена ограничена 25 млн тенге. Большую часть объектов на первичном рынке всегда выкупают на этапе строительства. В связи с этим застройщики стали широко применять серые схемы продаж с предварительным бронированием. Однако это очень опасно для покупателя.
Ранее Krisha.kz провела исследования и обнаружила, что количество квартир, подходящих под условия ипотеки, буквально можно пересчитать по пальцам. Да и сами застройщики не заинтересованы в этой программе, например, в Алматы устойчивый спрос есть и без доступных ипотек.
Можно ли купить квартиру по «7-20-25» в Астане
Можно ли купить в Алматы квартиру по «7-20-25»
По условиям программы банки сначала выдают займы, которые затем выкупает КФУ. Каждый банк принимает решение о количестве выданных займов индивидуально. Предварительного финансирования банков по «7-20-25» нет.
«С начала года по состоянию на 10 февраля общая сумма выданных кредитов по программе „7-20-25“ составила 11.2 млрд тенге. Банками-партнёрами являются: Банк ЦентрКредит, Халык банк, Банк Freedom Finance Казахстан, РБК Банк, Altyn bank, Евразийский банк, Fortebank. Лимит на 2023 год определён в размере 100 млрд тенге», отметили в КФУ.
Участвовать в этой ипотеке можно только один раз. Если потенциальный заёмщик купил ранее квартиру по «7-20-25», то при повторном обращении ему откажут в участии.