Провели мониторинг рынка, побеседовали с застройщиками и узнали, можно ли сегодня найти квартиру в Алматы, подходящую всем требованиям программы.

«7-20-25» продлили

В конце прошлого года по указу президента самую популярную в РК жилищную программу «7-20-25» продлили ещё на 7 лет. Теперь она будет действовать до 2029 года. Программу запустили в 2018 году. На конец декабря 2022 года всего было выдано 64 146 льготных займов на 852.2 млрд тенге.

С 2023 года на кредитование планируется выделять по 100 млрд тенге ежегодно.

По условиям программы кредит можно взять на 25 лет под 7 % годовых с первоначальным взносом 20 %.

При этом купить можно квартиру только на первичке, от застройщика, в ЖК, введённом в эксплуатацию. Есть лимит по стоимости жилья: 25 млн тенге для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкента, 20 млн для Караганды, Туркестана и 15 млн для других регионов.

У покупателя не должно быть в собственности другого жилья.

Корреспонденты Krisha.kz решили проверить, есть ли такие объекты в наличии на рынке. Начнём с Алматы.

Можно ли купить в Алматы квартиру по «7-20-25»

Найти квартиру за 25 млн тенге в готовом ЖК в Алматы крайне сложно. Многие застройщики, указывая возможность покупки квартир по программе, умалчивают, что ЖК ещё не сдан в эксплуатацию либо стоимость превышает 25 млн тенге.

При обзвоне нескольких десятков застройщиков выяснилось, что в черте города минимальная цена жилья в черновой отделке на первичке стартует от 28 млн. В пригороде — 26 млн, это, как правило, квартиры в коттеджных посёлках.

Однако, несмотря на отсутствие подходящих объектов, квартиры по программе продаются.

Первый вариант — договор раннего бронирования.

Застройщики предлагают покупателю забронировать квартиру в строящемся ЖК и после сдачи в эксплуатацию оформить кредит.

Как это работает
Покупатель вносит определённую сумму — от 10 % от общей стоимости и таким образом получает право на выкуп конкретной квартиры сразу после ввода ЖК в эксплуатацию.

  1. Покупатель вносит определённую сумму за бронирование квартиры (от 10 % от общей стоимости) и ждёт ввода ЖК в эксплуатацию.
  2. После того как акт ввода получен, оформляет кредит по программе «7-20-25».
  3. Если одобрение получено, застройщик возвращает деньги за бронь, а покупатель вносит первоначальный взнос — 20 %.
  4. Банк выплачивает оставшуюся сумму, квартира выкупается и оформляется договор залога — до полного погашения кредита.

Однако такая сделка несёт множество рисков.

Во-первых, предварительный договор не гарантирует получения жилья после ввода ЖК в эксплуатацию. То есть застройщик может передумать её продавать, а покупателю выплатит лишь неустойку за невыполнение обязательств (её размер указывается в договоре).

Во-вторых, стройкомпания к моменту ввода объекта в эксплуатацию может изменить условия покупки, включая повышение стоимости. Если квартиру не выкупить, сумма, выплаченная за бронь, останется у застройщика.

Второй вариант: стройкомпания предлагает купить квартиру дороже, но по документам оформить её ровно за 25 млн. Такая сделка незаконна. В случае расторжения сделки или признания договора недействительным покупатель сможет претендовать только на указанную в документе сумму.

— Программа «7-20-25» начинает действовать с момента подписания договора банковского займа. По условиям программы кредитуется первичное жильё, введённое в эксплуатацию. Кредитование объекта долевого строительства запрещено, — прокомментировал ситуацию менеджер Службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости (КФУ) Айбар Олжаев.

В КФУ рекомендуют покупать квартиры только после ввода объекта в эксплуатацию, что гарантирует сохранность средств. В случае бронирования строящегося жилья все риски, связанные с завершением строительства, качеством жилья и последующим вводом в эксплуатацию, несёт покупатель.

ЖК, где можно купить квартиру по «7-20-25»

В Алматы нам удалось найти всего два ЖК, где выставлено на продажу только пять квартир, полностью соответствующих условиям программы.
 

ЖК Комнатность Площадь Цена Кол-во квартир в наличии
Medeu City 2-комн. 50 кв. м 25 млн тг 1
“Болашак” 1-комн. 43–47 кв. м 21.3–23 млн тг 4

актуально на 09.01.2023 г.

В итоге на практике мы видим, что при актуальных ценах на первичном рынке программа «7-20-25» в Алматы не работает. Купить квартиру стоимостью до 25 млн тенге крайне сложно. Квартиры в ЖК, которые соответствуют ценовой категории раскупаются на этапе котлована.

При этом низкая процентная ставка программы очень привлекательна, и многие готовы идти на серые сделки с застройщиками, лишь бы купить собственное жильё.

Различные эксперты не раз предлагали пересмотреть условия программы: повысить максимальную стоимость либо разрешить покупку жилья и на вторичном рынке. Однако программу продлили без изменений.