Сегодня многие казахстанцы столкнулись с повышением платы за арендное жильё, а некоторые и с выселением.

Разбираемся в законности этих действий: как часто собственник может повышать арендную плату, должен ли предупредить об этом арендатора заранее, законно ли выселение из жилья.

Сдача жилья в аренду является гражданской сделкой между собственником и арендатором. Владелец жилья решает, кому, когда и за сколько сдавать своё жильё.

Чтобы как-то регулировать процесс, нужно заключать договор аренды. С ним проще, так как прописываются все условия: размер арендной платы, сроки выплат, частота повышения цены, срок проживания, причины для выселения и др.

Договор аренды желательно заключать в письменном виде. Это поможет при спорных ситуациях в будущем.

Образец договора аренды и акт приёма-передачи движимого имущества — здесь.

Как показывает практика, многие собственники не хотят подписывать документ. Однако и устный договор между собственником и арендатором правомочен. Такие отношения регулируются Гражданским кодексом РК, Особенной частью.

Если нет договора аренды

Когда нет письменного документа, то повышать плату собственник может не более одного раза в год (ст. 546 ГК РК, Особенная часть). Между владельцем и арендатором заключается дополнительное соглашение.
При этом арендатор вправе не согласиться с увеличением, особенно если условия проживания ухудшились. Тогда спор нужно решать в суде.

Выселять за два часа тоже никто не имеет права. Прекратить действие устного договора можно после письменного предупреждения за один месяц.

— По закону нельзя самостоятельно выкинуть чужие вещи из квартиры, даже если она ваша собственность. Это самоуправство. Выселение по одностороннему желанию собственника возможно только в судебном порядке, но такие случаи могут длиться годами. Поэтому важно заключать письменный договор и прописывать в нём все условия заранее, — пояснил юрист Бахыт Касымбеков.

Если собственник не предупредил арендатора за месяц и требует выселения из-за несогласия последнего с повышением платы, то арендатор вправе вызвать полицию, не покидая жилья.

В условиях рыночной экономики никто, даже государство, не вправе вмешиваться в гражданские отношения собственника и арендатора. Однако этические нормы также никто не отменял. 
Власти РК уже задумались о регулировании арендного рынка. Планируется создать реестр сдаваемого жилья и собственников.

Отметим, что за сдачу жилья в аренду владельцы должны платить налог:
Налоги с аренды — 2022: что и как платить