При рассмотрении заявок на ипотеку банки проверяют не только кредитную историю заёмщика, но и сам объект недвижимости. Под залог подходит далеко не всё. Не зная требований, можно потратить деньги напрасно: оплатить услуги оценщика и оставить задаток продавцу.
Чтобы сэкономить время и средства, разберёмся, какое жильё можно купить в ипотеку и предоставить в качестве залога, а какое лучше сразу отсеять при поиске.

Какой год постройки подходит под ипотеку

Банки кредитуют покупку отдельных квартир и комнат в приватизированных общежитиях.
При выборе жилья на вторичке в первую очередь смотрим на год постройки. В большинстве банков откажут, если дому исполнилось 50 лет. То есть лучше искать квартиру в доме не ранее 1970 г. п.

Ипотека 2022: все ставки и условия

На решение банка влияет и материал, из которого возведено строение. Под залог подходят квартиры:
— в кирпичных,
— монолитных,
— панельных домах.
Каркасно-камышитовые и деревянные — нет.

В некоторых случаях банки всё же выдают ипотеку на квартиры в каркасно-камышитовых домах, но при этом срок ипотеки минимальный — до 3–5 лет либо требуется допзалог — другая недвижимость.

Перепланировка и ипотека

Оценщик проверяет будущую залоговую недвижимость на строгое соответствие данным техпаспорта. Поэтому купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя. 

При просмотре попросите техпаспорт и сравните данные в нём с фактическим расположением стен и перегородок. Многие собственники иногда не знают, делали ли перепланировку предыдущие владельцы.

Продажа квартр в ипотеку: за и против

Квартира в ипотеку на первичке

Если рассматривать квартиры на первичном рынке, то по стандартным программам банков к ним есть два основных требования:
— ЖК должен быть сдан в эксплуатацию;
— если ЖК строится — наличие гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК).

Кроме того, ЖК должен соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке).

При этом практически во всех банках есть партнёрские программы с застройщиками. По ним можно купить в ипотеку квартиры в определённых ЖК от строительных компаний, с которыми сотрудничает банк. Информацию о них можно изучить на сайте банка или застройщика.

Досрочное погашение ипотеки: как это работает

Можно ли купить в ипотеку дачу

Банки кредитуют покупку частного дома с земельным участком, дачи — нет. Участок должен иметь целевое назначение ИЖС или ЛПХ. Обязательно наличие инженерных сетей и коммуникаций (электричество и водопровод как минимум).

Какие дома не подходят под ипотеку

Сразу при поиске отметаем каркасно-камышитовые, сырцовые дома и собранные из контейнеров — такие банки не кредитуют. Выбираем материал строения: кирпич, монолит, дерево (брус, сруб, шпалы). Подойдут и дома из смешанных материалов, когда часть дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева. Саманные дома рассматриваются в качестве залога только в регионах с низкой сейсмической активностью и только с прочным фундаментом.

При оценке частных домов особое внимание уделяется фундаменту. Предпочтительнее, чтобы он был железобетонным.

Читайте также: Сколько казахтанцев оформили ипотеку в 2022 году