Угрожает ли рынку жилья рост базовой ставки

Новости: Угрожает ли рынку жилья рост базовой ставки
Автор:

Нацбанк РК поднял базовую ставку на 0.25 пункта, до 9.75 %. Это третье повышение за последние четыре месяца.

Krisha.kz выяснила у экономиста, исполнительного директора DM Technology Эльдара Шамсутдинова, к чему приведёт ужесточение монетарной политики регулятора и как оно повлияет на рынок жилья.

— Повышение ставки для граждан означает, что стоимость кредитов повысится. Большинство кредитов в РК сейчас потребительские. Если посмотреть структуру кредитования, то только 12 % из выдаваемых займов физическим лицам приходится на ипотеку. Получается, что сейчас люди берут очень много долгосрочных, свыше одного года, потребительских займов. На первом месте среди них Алматы. Моё мнение — люди берут потребительские кредиты не только, чтобы перекрыть недостающие доходы, но и для первоначального взноса для покупки квартиры, а потом уже берут ипотеку или рассрочку. Однако лидером по ипотечному кредитованию в РК является Нур-Султан, — рассказал экономист.

При этом эксперт считает, что могут появиться проблемные объекты:
— Стройка на объектах, начатых в марте, если исходит из годового срока строительства, уже сейчас должна близиться к завершению. Покупатели могут визуально увидеть, выполнит ли застройщик свои обязательства. Сейчас этот риск может проявиться более явно. Однако если раньше дефолты испытывали крупные застройщики и это было очень заметно, то сейчас на единичных объектах это не будет так массово и очевидно. Но риск есть.

Относительно влияния на цены на жильё Шамсутдинов отметил, что повышение базовой ставки повлияет на них опосредованно.

— Например, вырастет стоимость технических работ на первичном рынке. Это, конечно, отразится на ценах на квартиры. К слову, на вторичном рынке собственники более активно реагируют на такие изменения, однако и быстро скидывают, если есть у покупателя наличные деньги.

Решение о повышении ставки, по информации Нацбанка, принято на фоне сохраняющегося проинфляционного давления в экономике, в результате которого инфляция формируется выше прогнозного диапазона 7.5-8.5 %, роста цен на мировых рынках, ускорения инфляции в странах — торговых партнёрах и высоких инфляционных ожиданий внутри страны.

Следующее решение по базовой ставке объявят 6 декабря.


Опубликовано 25 октября 2021 1 комментарий



x