Рассказываем, как безопасно купить жильё, если его собственник находится в другом городе.

Krisha.kz вместе с юристом Бахытом Касымбековым и директором АН «Арбат Риэл Эстейт» Мариной Грушиной разобрались в нюансах такой сделки.

Как провести сделку 

Главное — знать, что все сделки с имуществом, когда одна из сторон находится на расстоянии и не может присутствовать физически, должны проводиться на основе доверенности.

В связи с этим алгоритм следующий:

1. Проверьте доверенность.
Она должна быть оригинальной и содержать:
— фамилию, имя, отчество, адрес продавца и доверенного лица;
— полномочие именно на продажу данной недвижимости — обязательно, а также на показы и получение задатка с оформлением соглашения о задатке;
— дату выдачи;
— срок действия.

Последние два пункта очень важны. Доверенность выдаётся на срок не более трёх лет, даже если в ней указан больший период. Если срок действия не указан, она имеет силу только в течение одного года со дня выдачи. При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.

Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть обязательно заверена нотариусом. Законность документа можно проверить у любого нотариуса в РК в Реестре доверенностей.

Доверенность может содержать как только одно полномочие — заключение сделки, так и несколько:
— ведение переговоров с покупателями;
— проведение просмотров;
— подготовку документов для сделки;
— заключение сделки;
— получение денег за продажу жилья.
Последний пункт тоже важен! Доверенному лицу могут дать только право заключения сделки, но не получения денег. Также в документе может быть указана сумма, за которую нужно продать имущество. Проверьте эти моменты внимательно!

2. Свяжитесь с собственником.
— Убедитесь в существовании собственника.
— Ознакомьтесь с его удостоверением личности.
— Убедитесь в выдаче доверенности на конкретное доверенное лицо.
— Сделайте запись видео, на котором собственник однозначно подтверждает выдачу доверенности и намерение продать жильё.

— Нужно убедиться, что собственник не отозвал доверенность и точно намерен продать жильё, и всё это зафиксировать на видео, — пояснил юрист Бахыт Касымбеков.

3. Проверьте документы на недвижимость.
У доверенного лица должны быть:
— правоустанавливающий документ и техпаспорт на недвижимость;
— справка об обременениях;
— согласие супруга (-и) продавца или справка об отсутствии брака;
— квитанции о квартплате.

4. Оформите задаток.
Соглашение о задатке, как и договор купли-продажи, является двусторонней сделкой. Поэтому на его получение также необходима доверенность от собственника.

Задаток категорически запрещено переводить куда-то без заключения письменного соглашения с собственником или его доверенным лицом. Такой схемой пользуются мошенники.

— Задаток можно не оформлять нотариально, но обязательно в письменном виде. В нём должны быть указаны сумма задатка, сумма сделки и дата расчёта. Отмечу, что онлайн-оформление сделок в РК не проводится. При этом есть возможность подписать соглашение о задатке или договор купли-продажи через ЭЦП, но для этого человек должен физически находиться у нотариуса. Сделка не проводится у двух нотариусов одновременно в разных городах, то есть либо присутствие обеих сторон, либо одной из них и доверенного лица со всеми полномочиями, — разъяснила директор АН «Арбат Риэл Эстейт» Марина Грушина.

Образец соглашения о задатке можно скачать здесь.

Эксперт добавила, что нужно обязательно выяснить, было ли жильё приобретено в браке. В этом случае, даже несмотря на то, что в документах указан один собственник, обязательно должно быть согласие на сделку супруга (-и).

Также рекомендуем проверить юридическую чистоту квартиры и продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах.