На этой неделе в программу «Баспана Хит» включили долевое строительство и увеличили лимит стоимости квартир на первичном рынке, в том числе по договорам ДДУ. При этом схема оформления ипотеки для таких объектов отличается от принятой ранее (для вторичного и введённого в эксплуатацию жилья). Специально для krisha.kz служба внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости разъяснила особенности нового механизма и алгоритм действий.

Главное условие

В долевом направлении программы могут участвовать ЖК, застройщики которых получили право на привлечение денег дольщиков через:
- гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (в будущем Единый оператор жилищного строительства);
- проект банка второго уровня.

Не допускаются объекты:
- разрешение на продажу которых получено по схеме «после возведения каркаса» (наименее распространённый вариант в РК);
- разрешение отсутствует вовсе, а вместо ДДУ застройщик заключает иные формы договора, что противоречит законодательству.

Алгоритм действий потенциального заёмщика един и не зависит от того, на каком из двух оснований открыты продажи: через гарантию фонда или проект банка.

1. Выберите квартиру

Уточните у застройщика возможность оформления ипотеки через «Баспана Хит» и выберите квартиру.

Стоимость объекта не должна превышать:

  • 35 млн тенге в Нур-Султане и Алматы;
  • 25 млн в Шымкенте, Актау, Атырау;
  • 20 млн в Караганде;
  • 15 млн в остальных регионах.

2. Обратитесь в банк

Необходимо пройти предварительную оценку платёжеспособности в любом банке — участнике программы «Баспана Хит»:

  • Centercredit,
  • Forte Bank,
  • Jysan,
  • Bank RBK,
  • Eurasian Bank,
  • Halyk Bank,
  • Сбербанк,
  • АТФБанк.

3. Забронируйте квартиру

После того как банк одобрит запрашиваемую сумму, забронируйте квартиру у застройщика.

4. Заключите договор долевого участия

Документ подписывается в трёх экземплярах. Застройщик должен зарегистрировать ДДУ в акимате.
Как безопасно купить квартиру в строящемся доме и каким должен быть договор мы писали ранее.

5. Внесите первоначальный взнос

На специальный счёт, открытый в банке-кредиторе, перечисляется не менее 20 % от стоимости объекта.

6. Оформите договор займа

Предоставьте банку в качестве залога зарегистрированный ДДУ и выписку по счёту с первоначальным взносом. На их основании БВУ заключит договор займа. С момента его подписания необходимо ежемесячно вносить платежи согласно графику.

Ставка вознаграждения по «Баспана Хит» определяется на дату заключения договора займа по формуле «базовая ставка + 1.75 базисного пункта» и далее не пересматривается. Сейчас она равна 10.75 %. Первоначальный взнос — от 20 %, срок — до 15 лет.

7. Примите долю

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаёт жильё путём подписания акта и договора передачи доли.

8. Оформите ипотечный договор

В БВУ оформляется договор залога недвижимого имущества (ипотечный договор). Далее можно заселяться в квартиру и приступать к ремонту.

По информации службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости, банки начнут принимать заявки по этому направлению в конце ноября, сейчас прорабатываются пилотные проекты и идут подготовительные процедуры.