Чтобы сделка по продаже жилья считалась законной и завершённой, нужно правильно посчитать доход и уплатить налоги в срок. В Комитете государственных доходов рассказали, какие налоговые обязательства возникают при реализации недвижимости.

Что такое доход от прироста стоимости и как его посчитать
При продаже жилья, дач, гаражей и подсобок, которыми вы владели меньше года, возникает доход от прироста стоимости. Это разница между ценой недвижимости при продаже и стоимостью при покупке.

Например, вы купили квартиру в январе за 12 млн тенге. В августе того же года продали её за 15 млн. Прирост стоимости в таком случае рассчитывается по формуле:

15 млн — 12 млн = 3 млн (ИПН = 10 % от 3 млн = 300 тыс. тенге)

Когда продаётся жильё, построенное самостоятельно или полученное по наследству, доход от прироста стоимости считается иначе. Это будет положительная разница между ценой при продаже и рыночной стоимостью имущества на дату возникновения права собственности.

При продаже квартиры, купленной во время долевого строительства, доход от прироста стоимости — разница между ценой при продаже и ценой договора о долевом участии.

Как определить рыночную стоимость жилья
Чтобы определить рыночную стоимость недвижимости, нужно обратиться к оценщику и заключить с ним договор. Причём оценить жильё нужно до того, как истечёт срок предоставления декларации по индивидуальному подоходному налогу (ИПН) за текущий налоговый период.

Если рыночную стоимость оценить невозможно или срок её определения истёк, доходом от прироста стоимости будет разница между ценой при продаже и оценочной стоимостью.

Оценочная стоимость в этом случае — сумма, определённая для исчисления налога на имущество правительством для граждан на 1 января того года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

Когда платить налоги
Получив доход от прироста стоимости, нужно уплатить ИПН по ставке 10 %. Затраты на ремонт и мебель при определении стоимости приобретения квартиры не учитываются.

Получив имущественный доход, надо предоставить декларацию по ИПН (форма 240.00) до 31 марта года, следующего за годом, в котором он был получен.
ИПН уплачивается до 10 апреля года, следующего за годом, в котором получена прибыль.