Темпы урбанизации Казахстана оставались сравнительно невысокими и демонстрировали неравномерный тренд. Об этом сообщил Нацбанк в глобальном отчёте о финансовой стабильности.

Анализируя статданные, авторы работы подчеркнули, что в целом за последние 15 лет доля городского населения, как это не удивительно, практически не выросла.
«Это может объясняться соответствием темпов миграции из села в город, разницей между рождаемостью сельской и городской. Урбанизация сдерживается в первую очередь ограничением на городском рынке труда. Это проявляется в структурной безработице, особенно распространённой среди первого поколения мигрантов из села в город. Высокие цены на недвижимость играют вторичную роль», — пишут эксперты.

Субсидии на недвижимость, по их мнению, несколько снижают барьеры на рынке недвижимости, но не на рынке труда.

Что касается внешней миграции, то специалисты утверждают:
«В отличие от внутренней внешняя миграция вносит негативный вклад в рост городского населения, в цены и спрос на городскую недвижимость. Отток населения был высоким в 2000-х годах, но начиная с 2005 года число иммигрантов превышало число эмигрантов».

Они отметили, что, согласно исследованию, наиболее востребованная недвижимость находится в Астане и Алматы, двух крупнейших городах с наиболее развитой инфраструктурой. Они растут быстрее, чем другие регионы. При этом переселяются туда в основном из других городов, а не из села. Недвижимость в мегаполисах стоит вдвое больше, чем в областных центрах.

В Шымкенте, по данным НБ, цены на жильё выше, чем в других областных центрах, в среднем на 25 %. В целом облцентр ЮКО приближается к Алматы и Астане по численности и уровню развития общественной инфраструктуры.
В Актау и Атырау цены за квадратный метр в 1.5-2 раза выше по сравнению с другими областными центрами. Ситуация связана с быстрым ростом числа рабочих мест и высоким уровнем дохода населения.

Согласно сообщению регулятора, за последние шесть лет все области, за исключением Мангистауской и Атырауской, испытывали отток населения (нетто), в среднем 0.4 % в год.

Напомним, отчёт включает в себя также данные о состоянии экономики РК и рисках, а также о перспективах жилищного рынка.