«Крыша» решила проверить, на сколько за год снизились или повысились цены на квартиры в отдельных алматинских ЖК. Для этого мы сравнили нынешнюю стоимость предложений с прошлогодней.

Напомним, год назад на нашем сайте был опубликован обзор самых недорогих новостроек экономкласса в Алматы с годом постройки не ранее 2014-го и ценой до $35 000 (на тот момент в объявлениях она ещё указывалась в иностранной валюте).

Лидером рейтинга тогда стал ЖК «Северное кольцо», расположенный напротив мкр «Дорожник» в Алатауском районе. Покупка однушки в новых пятиэтажках в прошлом году обошлась бы минимум в $17 000. Если перевести данную сумму в тенге по действующему на тот момент курсу, получится 6.2 млн тенге (365.8 тенге за доллар — средний курс нацвалюты в январе 2016 года). Сегодня минимальная цена квартиры-студии площадью 29 кв. м в чистовой отделке составляет 7.2 млн тенге.

Год назад стоимость однушки в ЖК «Кокжиек», находящемся в районе «КАМАЗ-центра», на ул. Геологов (Жетысуский район), равнялась $27 000, или около 9.8 млн тенге. Сегодня приобрести квартиру-студию в чистовой отделке площадью 33 кв. м можно уже за 6 млн тенге.

Что касается цен на квартиры в ЖК «Аскар тау» в мкр «Каргалы» Наурызбайского района, то здесь наблюдается стабильность. В 2016 году минимальная стоимость однушки на мансардном этаже площадью 33 кв. м в предчистовой отделке в этом ЖК составляла $27 000, или 9.8 млн тенге. Сегодня она приблизилась к 9.1 млн.

Немного просели в цене за год квартиры, расположенные в ЖК «Премьера» (мкр «Шугыла», Наурызбайский район). В начале 2016 года минимальная цена однушки общей площадью 62 кв. м, требующей косметического ремонта, составляла $28 000, или около 10.2 млн тенге. В настоящее время она снизилась до 9 млн тенге.

Далее следует ЖК «Мечта» на пересечении улиц Казыбек би и Досмухамедова (Алмалинский район). В январе прошлого года покупка квартиры-малосемейки (с кухней-студией) площадью 20 кв. м обходилась минимум в 30 тысяч условных единиц, то есть 11 млн тенге. Сейчас стоимость составляет 8.3 млн тенге.

Снижение цен не коснулось десятиэтажек ЖК «Самга» в мкр «Аксай-1» Ауэзовского района. Квартиры-малосемейки общей площадью 35 кв. м за год подорожали почти на 4 млн тенге, с 11 ($30 000 на тот момент) до 14 млн тенге.

Значительный рост стоимости за 12 месяцев показали квартиры в ЖК «Симфония», расположенном на ул. Сатпаева за ТРЦ «АДК» (Бостандыкский район). В январе прошлого года однушку общей площадью 38.5 кв. м в черновой отделке там продавали за $31 500, или 11.5 млн тенге. Сегодня аналогичное жильё в этом комплексе стоит минимум 13.6 млн тенге.

Замкнул наш прошлогодний рейтинг ЖК «Аккент», находящийся на пересечении ул. Яссауи и пр. Рыскулова (Алатауский район). Здесь минимальная стоимость однушки общей площадью 20 кв. м равнялась $37 000, или 13.5 млн тенге. Сейчас она стоит намного дешевле — 5 млн. Продаётся с кухней, новой сантехникой. Правда, для сравнения мы взяли квартиру в доме 2009 г. п., так как в настоящее время в базе объявлений сайта предложений в домах данного ЖК с более поздним годом постройки нет.

Можно только догадываться, какие причины послужили тому, что в одних жилых комплексах за год цены резко подскочили, а в других снизились более чем вдвое. Возможно, это связано с решением некоторых вопросов по улучшению инфраструктуры близ этих ЖК.

Например, ЖК «Северное кольцо» расположен за барахолкой, и в прошлом году на Северном кольце из-за строительства развязки практически круглосуточно наблюдалась огромная автомобильная пробка. Теперь развязка достроена и открыта для движения транспорта, что позволяет добраться до ЖК из центра города за 10–15 минут. К тому же полностью достроены все дома, проведено благоустройство внутренних дворов. Что касается ЖК «Симфония», то там повышение цен отчасти можно объяснить тем, что последний, пятый дом в жилом комплексе достроят уже в марте текущего года.

Обратная ситуация наблюдается в районах, где построены ЖК «Кокжиек», «Аккент», «Премьера» — здесь имеются затруднения с движением транспорта из-за постоянных заторов.