Все регионы 

В ДГД Алматы разъяснили предложения по уплате налога при продаже жилья

Новости: В ДГД Алматы разъяснили предложения по уплате налога при продаже жилья
Автор: Инна Пчелянская | Фото: prostofinansy.com

Вчерашний материал о введении всеобщего налога при продаже недвижимости независимо от срока владения собственностью вызвал большой резонанс общественности.

«Крыша» хочет пояснить, что указанная информация не совсем соответствует действительности, но не по вине редакции. Опубликованную ранее (на данный момент откорректированную) информацию нам предоставили в Департаменте госдоходов г. Алматы.

Объясним подробно суть обновлений.

1. Весь март велись обсуждения новой концепции объединённого Налогового и Таможенного кодекса РК. Кодекс должны принять в этом году, а поправки начнут действовать с начала 2017 года.

2. В новом кодексе в рамках введения всеобщего декларирования будет скорректировано понятие «доходы физического лица».

В связи с этим в статью 180-1 от 18 ноября 2015 года внесены поправки, согласно которым слова «менее года» убрали, так же как и норму о льготах в статье 155 (подпункт 20) пункта 2).
При этом в статью 156 Налогового кодекса («Доходы, освобождаемые от налогообложения») внесли новый подпункт 52), согласно которому "из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключается прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.

Таким образом, по сути ничего не изменилось: те, кто владели жилой недвижимостью на праве собственности более одного года (с момента регистрации в органах юстиции), не будут уплачивать 10%-й налог при её продаже.
А вот для тех, кто будет продавать жильё, находившееся в собственности менее одного года, могут наступить перемены к лучшему.
Однако оговоримся, это только предложения рабочей группы, которые могут быть не приняты на обсуждение рабочей группой комитета госдоходов и далее: в мажилисе, сенате, президентом.

По словам руководителя управления разъяснения налогового законодательства Департамента государственных доходов г. Алматы Едила Азимшайыка, рабочая группа, обсуждавшая предложения, предложила ряд изменений:
— Учитывать размер официальной инфляции, которая влияет на стоимость имущества и обесценивание самих денег, а также расходы, которые повлияли на увеличение стоимости, то есть ремонтные и другие работы, при наличии подтверждающих документов.

Предложение в основном касается нежилых объектов, однако и для жилых объектов, находящихся во владении менее года, это также актуально. Текущая редакция не позволяет этого. То есть собственники вынуждены платить налог, несмотря на то, что такие расходы есть и они понесены именно по этому недвижимому объекту или связаны с покупкой объекта.

Учитывая, что под обложение подоходным налогом подпадают и лица, у которых не имеется реального дохода, предлагается учитывать не временной порог владения в 1 год, а освобождение от налогообложения 1 раз в 5 лет.
— К примеру, вы купили дом, но в силу разных обстоятельств вынуждены продать его в течение года (переезд в другой город, в силу смены работы и т. д.). Однако если рынок меняется и цены поднимаются, то вынуждены платить налог. Поэтому, я считаю, что необходимо 1 раз освобождать от налога продажу жилого имущества (дома, квартиры и т. д.). При этом по остальным объектам предлагаем также учитывать расходы.


Опубликовано 1 апреля 2016 5462 просмотра 22 комментария