Все регионы 

В Казахстане планируют ввести единый налог при продаже жилья

Новости: В Казахстане планируют ввести единый налог при продаже жилья
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.vivus.dk

С 2017 года предлагается оптимизировать уплату 10%-го налога при продаже имущества, в том числе жилого, при владении им менее 1 года. Такое предложение уже внесено рабочей группой в новый объединённый Налоговый и Таможенный кодекс РК, который должны принять в этом году, а поправки начнут действовать с начала следующего года.

Напомним, что по действующему варианту кодекса, если жилой дом или квартира находится в собственности гражданина более одного года, то при продаже объекта он освобождается от налогообложения, а сумма налога рассчитывается исходя из суммы покупки и суммы продажи.

Однако в данный момент рассматривается новый кодекс — это будет объединённый налоговый и таможенный кодекс. Поэтому в течение марта в городских департаментах государственных доходов ведутся слушания, вносятся предложения. Для этого налоговики приглашают предпринимателей, членов общественных объединений. На последнем заседании корреспондент «Крыши» узнала некоторые подробности расчёта данного налога.

Едил Азимшайык

руководитель управления разъяснения налогового законодательства департамента государственных доходов г. Алматы

— Наша рабочая группа, исходя из справедливого подхода, предлагает при расчёте этого налога учитывать размер официальной инфляции, которая влияет на стоимость имущества и обесценивание самих денег, а также расходы, которые повлияли на увеличение стоимости, то есть ремонтные и другие работы, при наличии подтверждающих документов. Это в основном касается нежилых объектов, однако и для жилых это актуально. Текущая редакция не позволяет этого, то есть собственники вынуждены платить налог, несмотря на то, что такие расходы имелись. Ещё один вариант — убрать этот временной порог и освободить от уплаты налога при продаже жилья тех собственников, кто продаёт одну недвижимость в течение срока исковой давности, то есть один раз в пять лет.

Кроме того, по словам спикера, предлагается объединить два налога для физических лиц: налог на недвижимость и землю, и назвать «Налог на собственность». Напомним, до сих пор стоимость домостроений рассчитывалась ежегодно БТИ по базовым ставкам. А земельный налог выплачивался в зависимости от площади.

— По расчёту этого налога есть несколько предложений. Например, собственники частных домов должны будут один раз в пять лет проводить независимую оценку своего жилья. Для собственников квартир, возможно, будет считаться кадастровая стоимость земли, а стоимость самих квартир будет рассчитываться оценкой. Можно оставить и оценки БТИ при условии, что они будут исходить из фактических сделок и реальных сумм, а не по объявлениям, как независимые оценщики делают сейчас, — отметил Е. Азимшайык.
Изменения по всем видам налогов должны быть приняты до конца сентября текущего года.

После выхода новости «Крыше» позвонили из департамента госдоходов с извинениями, что предоставили не совсем верную информацию, и просьбой внести изменения. В соответствии с чем новость была обновлена и дополнена.

По словам Едила Азимшайыка, имущественный доход при продаже имущества регулируется статьёй 180-1 Налогового кодекса.
— Законом № 412-V от 18 ноября 2015 года внесены поправки, согласно которым слова «менее года» убрали. Также норму о льготировании в статье 155 (подпункт 20 пункта 2) Налогового кодекса также убрали. Однако в статью 156 Налогового кодекса («Доходы, освобождаемые от налогообложения») внесли новый подпункт 52), согласно которому «из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключается прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности, — рассказал Азимшайык в письме к «Крыше».


Опубликовано 31 марта 2016 25330 просмотров 148 комментариев